Prix immobilier La Roche-Blanche 2026
3 311 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Roche-Blanche (63670) est de 2 326 € pour un appartement et 2 381 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 326 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 381 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Roche-Blanche
- Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 381 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Roche-Blanche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 348 m² | 280 000 € | 805 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 238 000 € | 2 867 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 251 750 € | 2 228 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 238 m² | 275 500 € | 1 158 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 329 580 € | 3 877 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 € |
| 14 août 2025 | Appartement | 152 m² | 200 000 € | 1 316 € |
| 12 août 2025 | Maison | 72 m² | 209 300 € | 2 907 € |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 154 m² | 200 550 € | 1 302 € |
| 14 juin 2025 | Maison | 322 m² | 496 850 € | 1 543 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 156 m² | 445 550 € | 2 856 € |
| 05 juin 2025 | Appartement | 221 m² | 262 600 € | 1 188 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.57
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
+0.11
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 519 €/m²
Écart résiduel observé : +53.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Roche-Blanche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roche-Blanche en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Roche-Blanche s'élève à 2 326 €/m² pour un appartement et 2 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roche-Blanche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roche-Blanche ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.
La Roche-Blanche est-elle chère par rapport à la France ?
La Roche-Blanche se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Roche-Blanche
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-Blanche ?
Les données invitent à la prudence sur La Roche-Blanche à ce stade. Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-Blanche ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-Blanche est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-Blanche ?
À La Roche-Blanche, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Roche-Blanche ?
La Roche-Blanche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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