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Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-Blanche

Pour investir à La Roche-Blanche (63670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 259 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à La Roche-Blanche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 259 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

251 518 €

Médiane : 237 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à La Roche-Blanche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 167 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Roche-Blanche.

Recommandation d'achat · La Roche-Blanche

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Roche-Blanche

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %) et revenu médian élevé (31 480 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, tendance prix 'moyenne' fiabilité
  • Tendance prix départementale neutre : tendance département -0,1 % sur 3 ans, croissance locale incertaine

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif (5,2 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de La Roche-Blanche

Dernières ventes enregistrées à La Roche-Blanche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison130 m²243 900 €1 876 €
18 juin 2026Maison105 m²230 400 €2 194 €
15 juin 2026Maison81 m²222 000 €2 741 €
09 juin 2026Maison52 m²80 000 €1 538 €
20 mai 2026Maison68 m²30 000 €441 €
07 mai 2026Maison80 m²284 000 €3 550 €
28 avr. 2026Maison352 m²366 500 €1 041 €
27 avr. 2026Maison96 m²177 400 €1 848 €
20 avr. 2026Maison77 m²161 250 €2 094 €
10 avr. 2026Maison67 m²161 450 €2 410 €
17 mars 2026Maison90 m²110 000 €1 222 €
06 mars 2026Maison118 m²205 300 €1 740 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Roche-Blanche

Maison 3p à La Roche-Blanche

Maison · 3p · 66 m²

66/100

138 500 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 8p à La Roche-Blanche

Maison · 8p · 145 m²

65/100

240 000 €

5.7% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à La Roche-Blanche

Maison · 5p · 138 m²

63/100

265 000 €

4.9% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à La Roche-Blanche

Maison · 4p · 100 m²

63/100

145 000 €

6.6% brut4.2% netDPE E
Maison 7p à La Roche-Blanche

Maison · 7p · 145 m²

63/100

240 000 €

5.7% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à La Roche-Blanche

Maison · 7p · 121.4 m²

62/100

220 000 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à La Roche-Blanche

Questions fréquentes sur l'investissement à La Roche-Blanche

Quel est le prix moyen au m² à La Roche-Blanche ?
Le prix au m² à La Roche-Blanche est d'environ 2 259 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 167 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 263 €/m² pour une maison à La Roche-Blanche (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 259 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Roche-Blanche ?
Le rendement brut moyen à La Roche-Blanche est de 5.39 % (estimation sur données marché), contre 5.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à La Roche-Blanche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Roche-Blanche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Roche-Blanche. Au prix de 2 259 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 102 k€ pour 604 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Roche-Blanche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Roche-Blanche, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 259 €/m² contre 2 263 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Roche-Blanche est-il assez actif pour investir ?
La Roche-Blanche a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,1 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Roche-Blanche

Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-Blanche ?

Les données invitent à la prudence sur La Roche-Blanche à ce stade. Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Roche-Blanche ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-Blanche est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Roche-Blanche ?

Notre analyse de zone attribue à La Roche-Blanche un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-Blanche ?

Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, tendance prix 'moyenne' fiabilité. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix départementale neutre : tendance département -0,1 % sur 3 ans, croissance locale incertaine. Piste : se concentrer sur le rendement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Roche-Blanche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Roche-Blanche ?

La Roche-Blanche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Roche-Blanche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Roche-Blanche 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Roche-Blanche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Roche-Blanche ?

La Roche-Blanche affiche un prix au m² de 2 259 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Le marché de La Roche-Blanche a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À La Roche-Blanche, le revenu disponible médian est de 31 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sarliève - Cournon à 5,1 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 9,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Roche-Blanche

Les prix à La Roche-Blanche ont évolué de +6,1 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Roche-Blanche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Roche-Blanche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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