Prix au m² à La Monnerie-le-Montel en 2026
1 647 habitants · Puy-de-Dôme · 90 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Monnerie-le-Montel (63650) est de 574 € pour un appartement (estimation Pillr) et 664 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
574 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
664 €
par m² · 87 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · La Monnerie-le-Montel
- Prix au m² 56,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Monnerie-le-Montel
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut ~10 %, bien en dessous département
- Services de proximité : commerces et vie locale accessibles
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,6 %, demande locative faible
- Marché peu liquide : 21 ventes par an, fiabilité faible, risque de revente long
Investissement locatif : cibler uniquement si capacité de rénovation énergétique (DPE) et horizon long terme pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
21 ventes ont été enregistrées à La Monnerie-le-Montel sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Monnerie-le-Montel ont évolué de +9.5 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
574 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
664 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à La Monnerie-le-Montel
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
34
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
8
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à La Monnerie-le-Montel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 98 m² | 200 200 € | 2 043 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 55 m² | 57 832 € | 1 051 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 82 m² | 138 050 € | 1 684 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 180 m² | 110 000 € | 611 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 39 m² | 20 000 € | 513 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 65 000 € | 524 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 133 m² | 50 000 € | 376 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 192 m² | 150 000 € | 781 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 80 m² | 29 000 € | 363 € |
| 26 févr. 2026 | Appartement | 60 m² | 49 700 € | 828 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 278 m² | 233 030 € | 838 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Monnerie-le-Montel, déjà analysés
6 des 22 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 167 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 2 pièces de 70,21 m²49 500 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 142 m²149 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Bien de 167 m²140 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien de 243 m²117 500 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 116 m²80 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Monnerie-le-Montel
Pour estimer un appartement à La Monnerie-le-Montel, partez du prix estimé Pillr de 574 €/m². Les 90 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à La Monnerie-le-Montel
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 34 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 702 € (10,89 % du prix), dont 2 148 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.32
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 324 €/m²
Écart résiduel observé : -56.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Monnerie-le-Montel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Monnerie-le-Montel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Monnerie-le-Montel en 2026 ?
Le prix au m² à La Monnerie-le-Montel s'élève à 574 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 664 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 87 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à La Monnerie-le-Montel ?
À La Monnerie-le-Montel, le prix au m² d'une maison est de 664 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 574 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Monnerie-le-Montel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Monnerie-le-Montel ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
La Monnerie-le-Montel est-elle chère par rapport à la France ?
La Monnerie-le-Montel se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Monnerie-le-Montel ?
38,7 % des logements diagnostiqués à La Monnerie-le-Montel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Monnerie-le-Montel
Est-ce le bon moment pour acheter à La Monnerie-le-Montel ?
Sur la base des données publiques, La Monnerie-le-Montel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à La Monnerie-le-Montel ?
Notre analyse de zone attribue à La Monnerie-le-Montel un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Monnerie-le-Montel ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,6 %, demande locative faible. Piste : cibler résidence principale ou bail longue durée. Marché peu liquide : 21 ventes par an, fiabilité faible, risque de revente long. Piste : accepter horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Monnerie-le-Montel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Monnerie-le-Montel ?
La Monnerie-le-Montel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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