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Investir dans l'immobilier locatif à La Monnerie-le-Montel

Pour investir à La Monnerie-le-Montel (63650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 574 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à La Monnerie-le-Montel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

574 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

117 486 €

Médiane : 112 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à La Monnerie-le-Montel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (830 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Monnerie-le-Montel.

Recommandation d'achat · La Monnerie-le-Montel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Monnerie-le-Montel

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut ~10 %, bien en dessous département
  • Services de proximité : commerces et vie locale accessibles

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,6 %, demande locative faible
  • Marché peu liquide : 21 ventes par an, fiabilité faible, risque de revente long

Investissement locatif : cibler uniquement si capacité de rénovation énergétique (DPE) et horizon long terme pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de La Monnerie-le-Montel

Dernières ventes enregistrées à La Monnerie-le-Montel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison98 m²200 200 €2 043 €
27 mai 2026Maison55 m²57 832 €1 051 €
26 mai 2026Maison82 m²138 050 €1 684 €
21 mai 2026Appartement180 m²110 000 €611 €
28 avr. 2026Maison39 m²20 000 €513 €
23 avr. 2026Maison124 m²65 000 €524 €
01 avr. 2026Maison133 m²50 000 €376 €
24 mars 2026Maison192 m²150 000 €781 €
20 mars 2026Maison37 m²30 000 €811 €
02 mars 2026Maison80 m²29 000 €363 €
26 févr. 2026Appartement60 m²49 700 €828 €
26 févr. 2026Maison278 m²233 030 €838 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Monnerie-le-Montel

Maison 6p à La Monnerie-le-Montel

Maison · 6p · 167 m²

73/100

140 000 €

11.7% brut6.8% netDPE D
Maison 2p à La Monnerie-le-Montel

Maison · 2p · 70.21 m²

69/100

49 500 €

12.4% brut6.5% netDPE D
Maison 6p à La Monnerie-le-Montel

Maison · 6p · 142 m²

68/100

149 000 €

7.3% brut5.3% netDPE D
Immeuble 0p à La Monnerie-le-Montel

Immeuble · 0p · 167 m²

64/100

140 000 €

9.5% brut5.8% netDPE D
Immeuble 0p à La Monnerie-le-Montel

Immeuble · 0p · 243 m²

63/100

117 500 €

14.9% brut6.2% netDPE E
Maison 5p à La Monnerie-le-Montel

Maison · 5p · 94 m²

61/100

77 000 €

10.3% brut4.2% netDPE F
Voir toutes les 22 annonces à La Monnerie-le-Montel

Questions fréquentes sur l'investissement à La Monnerie-le-Montel

Quel est le prix moyen au m² à La Monnerie-le-Montel ?
Le prix au m² à La Monnerie-le-Montel est d'environ 574 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 830 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 664 €/m² pour une maison à La Monnerie-le-Montel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 574 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Monnerie-le-Montel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Monnerie-le-Montel. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.16 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à La Monnerie-le-Montel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Monnerie-le-Montel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Monnerie-le-Montel. Au prix de 574 €/m² pour un loyer estimé à 8,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 400 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Monnerie-le-Montel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Monnerie-le-Montel, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 574 €/m² contre 664 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Monnerie-le-Montel est-il assez actif pour investir ?
La Monnerie-le-Montel a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,5 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Monnerie-le-Montel

Est-ce le bon moment pour acheter à La Monnerie-le-Montel ?

Sur la base des données publiques, La Monnerie-le-Montel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à La Monnerie-le-Montel ?

Notre analyse de zone attribue à La Monnerie-le-Montel un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Monnerie-le-Montel ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,6 %, demande locative faible. Piste : cibler résidence principale ou bail longue durée. Marché peu liquide : 21 ventes par an, fiabilité faible, risque de revente long. Piste : accepter horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Monnerie-le-Montel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Monnerie-le-Montel ?

La Monnerie-le-Montel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Monnerie-le-Montel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Monnerie-le-Montel ?

La Monnerie-le-Montel affiche un prix au m² de 574 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de La Monnerie-le-Montel a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À La Monnerie-le-Montel, le revenu disponible médian est de 21 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thiers à 4,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 35 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Monnerie-le-Montel

Les prix à La Monnerie-le-Montel ont évolué de +9,5 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Monnerie-le-Montel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Monnerie-le-Montel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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