Investir dans l'immobilier locatif à La Gorgue
Pour investir à La Gorgue (59253) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 595 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à La Gorgue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 595 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
242 950 €
Médiane : 276 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à La Gorgue les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 881 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Gorgue.
Prix au m² par quartier à La Gorgue
À La Gorgue, le prix médian au m² des appartements va de 1 423 €/m² dans le quartier Ouest à 1 867 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 31 % (444 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 31 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 769 €/m² (Ouest) à 1 952 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 867 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 423 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Gorgue
- Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 75 transactions sur l'année, marché très fluide pour la taille de la commune
- Services de proximité — Excellent score de services (84/100) avec commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -32.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction majeure du marché local
- Chômage local sensible — Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale, impactant le pouvoir d'achat
Achat de maison avec travaux : Cibler les maisons individuelles nécessitant un rafraîchissement pour optimiser le rendement locatif proche de 7%
Dernières ventes enregistrées à La Gorgue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 190 000 € | 1 484 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 160 100 € | 1 112 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 124 000 € | 1 042 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 221 270 € | 2 379 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 115 000 € | 927 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 314 000 € | 1 013 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 95 000 € | 1 484 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 182 000 € | 1 717 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 188 000 € | 2 043 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 112 500 € | 1 339 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 190 000 € | 1 610 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Gorgue
Quelle stratégie d'investissement à La Gorgue ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La GorgueColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La GorgueLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La GorgueLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La GorgueDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La GorgueQuestions fréquentes sur l'investissement à La Gorgue
Quel est le prix moyen au m² à La Gorgue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Gorgue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Gorgue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Gorgue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Gorgue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Gorgue
Est-ce le bon moment pour acheter à La Gorgue ?
Les données invitent à la prudence sur La Gorgue à ce stade. Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Gorgue ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Gorgue est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Gorgue ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -32.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction majeure du marché local. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² semble s'être stabilisé sur 1 an (+3.7%) Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale, impactant le pouvoir d'achat. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Gorgue ?
La Gorgue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Gorgue ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Gorgue à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Gorgue
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Gorgue ?
La Gorgue affiche un prix au m² de 2 595 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.3 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Gorgue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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