Prix immobilier La Côte-Saint-André 2026 : 2 032€/m²

Appartement

2 032 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans+21.5%

Recommandation d'achat — La Côte-Saint-André

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 90 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix forte — Hausse +21.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de 15%, signal de fragilité socio-éco
Vacance locative élevée — Taux de 14.6%, demande locative faible (55/100)

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement 7.89% et faible vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 032 €/m²

+32.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 824 €/m²

-8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Côte-Saint-André

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	102 m²	266 100 €	2 609 €
18 déc. 2025	Appartement	100 m²	30 000 €	300 €
16 déc. 2025	Appartement	165 m²	248 150 €	1 504 €
12 déc. 2025	Appartement	28 m²	86 000 €	3 071 €
27 nov. 2025	Maison	100 m²	92 000 €	920 €
06 nov. 2025	Appartement	51 m²	59 000 €	1 157 €
31 oct. 2025	Appartement	51 m²	103 630 €	2 032 €
28 oct. 2025	Maison	186 m²	116 400 €	626 €
27 oct. 2025	Appartement	50 m²	92 800 €	1 856 €
24 oct. 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
20 oct. 2025	Maison	140 m²	196 000 €	1 400 €
13 oct. 2025	Appartement	59 m²	84 500 €	1 432 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.15

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 337 €/m²

Écart résiduel observé : -13.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète La Côte-Saint-André

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Côte-Saint-André

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Côte-Saint-André en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Côte-Saint-André s'élève à 2 032 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 90 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Côte-Saint-André ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Côte-Saint-André ont évolué de +21.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

La Côte-Saint-André est-elle chère par rapport à la France ?

La Côte-Saint-André se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Côte-Saint-André

Est-ce le bon moment pour acheter à La Côte-Saint-André ?

Sur la base des données publiques, La Côte-Saint-André ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Côte-Saint-André ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Côte-Saint-André est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Côte-Saint-André ?

Chômage élevé : Taux de 15%, signal de fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Vacance locative élevée : Taux de 14.6%, demande locative faible (55/100). Piste : Loyer compétitif pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Côte-Saint-André ?

La Côte-Saint-André est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Côte-Saint-André ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Côte-Saint-André à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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