Prix immobilier La Balme-les-Grottes 2026 : 2 214€/m²

Appartement

2 214 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 626 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.8%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — La Balme-les-Grottes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 413 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 626 €/m²

-2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Balme-les-Grottes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	120 m²	355 000 €	2 958 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	268 000 €	2 978 €
14 nov. 2025	Maison	116 m²	458 010 €	3 948 €
13 oct. 2025	Maison	100 m²	139 000 €	1 390 €
12 sept. 2025	Maison	72 m²	128 300 €	1 782 €
04 août 2025	Maison	120 m²	319 100 €	2 659 €
31 juil. 2025	Maison	107 m²	324 050 €	3 029 €
29 juil. 2025	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €
22 juil. 2025	Maison	141 m²	282 000 €	2 000 €
21 juil. 2025	Maison	97 m²	148 000 €	1 526 €
03 mars 2025	Maison	176 m²	290 000 €	1 648 €
27 janv. 2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 424 €/m²

Écart résiduel observé : -8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète La Balme-les-Grottes

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Aussi disponible pour La Balme-les-Grottes

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Balme-les-Grottes en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Balme-les-Grottes s'élève à 2 214 €/m² pour un appartement et 2 626 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Balme-les-Grottes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Balme-les-Grottes ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %.

La Balme-les-Grottes est-elle chère par rapport à la France ?

La Balme-les-Grottes se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Balme-les-Grottes

Est-ce le bon moment pour acheter à La Balme-les-Grottes ?

Sur la base des données publiques, La Balme-les-Grottes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Balme-les-Grottes ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Balme-les-Grottes est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Balme-les-Grottes ?

À La Balme-les-Grottes, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Balme-les-Grottes ?

La Balme-les-Grottes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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