Prix immobilier Kergrist-Moëlou 2026 : 824€/m²

Appartement

824 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 168 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Kergrist-Moëlou

Opportunité à étudier

Prix au m² 51,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 168 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Kergrist-Moëlou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	40 m²	85 100 €	2 128 €
22 juil. 2025	Maison	250 m²	292 000 €	1 168 €
11 juil. 2025	Maison	100 m²	65 000 €	650 €
24 juin 2025	Maison	54 m²	30 200 €	559 €
28 mai 2025	Maison	80 m²	73 500 €	919 €
29 avr. 2025	Maison	70 m²	72 500 €	1 036 €
23 avr. 2025	Maison	81 m²	69 680 €	860 €
10 avr. 2025	Maison	105 m²	85 500 €	814 €
08 avr. 2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €
06 mars 2025	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €
07 janv. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.42

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 697 €/m²

Écart résiduel observé : -51.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Kergrist-Moëlou

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Aussi disponible pour Kergrist-Moëlou

Loyer moyen

6.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Kergrist-Moëlou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Kergrist-Moëlou s'élève à 824 €/m² pour un appartement et 1 168 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Kergrist-Moëlou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Kergrist-Moëlou ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Kergrist-Moëlou est-elle chère par rapport à la France ?

Kergrist-Moëlou se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Kergrist-Moëlou

Est-ce le bon moment pour acheter à Kergrist-Moëlou ?

Sur la base des données publiques, Kergrist-Moëlou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Kergrist-Moëlou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Kergrist-Moëlou est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Kergrist-Moëlou ?

À Kergrist-Moëlou, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Kergrist-Moëlou ?

Kergrist-Moëlou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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