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Investir dans l'immobilier locatif à Kergrist-Moëlou

Pour investir à Kergrist-Moëlou (22110) en 2026, le loyer médian est de 6.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Kergrist-Moëlou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

216 074 €

Médiane : 168 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Kergrist-Moëlou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 629 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Kergrist-Moëlou : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Kergrist-Moëlou

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Kergrist-Moëlou

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,9 % (appartement), top 15 % France
  • Prix très attractifs : prix au m² 824 € (5e percentile national), décote 51 % contre département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,4 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Investissement locatif pur : cibler uniquement pour le rendement (cash-flow), prévoir budget rénovation DPE et radon

Analyse complète de Kergrist-Moëlou

Dernières ventes enregistrées à Kergrist-Moëlou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 avr. 2026Maison188 m²66 750 €355 €
12 mars 2026Maison102 m²63 000 €618 €
15 janv. 2026Maison20 m²15 000 €750 €
23 déc. 2025Maison40 m²85 100 €2 128 €
22 juil. 2025Maison250 m²292 000 €1 168 €
11 juil. 2025Maison100 m²65 000 €650 €
24 juin 2025Maison54 m²30 200 €559 €
28 mai 2025Maison80 m²73 500 €919 €
29 avr. 2025Maison70 m²72 500 €1 036 €
23 avr. 2025Maison81 m²69 680 €860 €
10 avr. 2025Maison105 m²85 500 €814 €
08 avr. 2025Maison120 m²230 000 €1 917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Kergrist-Moëlou

Maison 5p à Kergrist-Moëlou

Maison · 5p · 123 m²

57/100

118 800 €

6.7% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Kergrist-Moëlou

Maison · 4p · 117 m²

56/100

172 800 €

5.4% brut3.7% netDPE E
Maison 6p à Kergrist-Moëlou

Maison · 6p · 105 m²

56/100

79 000 €

8.8% brut3.1% netDPE F
Maison 14p à Kergrist-Moëlou

Maison · 14p · 393 m²

54/100

299 500 €

6.5% brut3.6% netDPE E
Maison 7p à Kergrist-Moëlou

Maison · 7p · 165 m²

52/100

103 500 €

9.6% brut3.6% netDPE F
Maison 0p à Kergrist-Moëlou

Maison · 0p · 90 m²

51/100

79 500 €

7.8% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 21 annonces à Kergrist-Moëlou

Questions fréquentes sur l'investissement à Kergrist-Moëlou

Quel est le prix moyen au m² à Kergrist-Moëlou ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Kergrist-Moëlou (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 629 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 925 €/m² pour une maison à Kergrist-Moëlou (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Kergrist-Moëlou ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Kergrist-Moëlou. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Kergrist-Moëlou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Kergrist-Moëlou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Kergrist-Moëlou. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Kergrist-Moëlou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Kergrist-Moëlou, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Kergrist-Moëlou est-il assez actif pour investir ?
Kergrist-Moëlou a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Kergrist-Moëlou

La demande locative est-elle forte à Kergrist-Moëlou ?

Notre analyse de zone attribue à Kergrist-Moëlou un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Kergrist-Moëlou ?

Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,4 %, bien au-dessus de la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Kergrist-Moëlou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Kergrist-Moëlou ?

Kergrist-Moëlou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Kergrist-Moëlou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Kergrist-Moëlou ?

Kergrist-Moëlou fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Kergrist-Moëlou a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Kergrist-Moëlou, le revenu disponible médian est de 23 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Pénity à 13,4 km, aéroport Brest Bretagne à 83 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Kergrist-Moëlou

Les prix à Kergrist-Moëlou ont évolué de +7,6 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Kergrist-Moëlou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Kergrist-Moëlou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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