Prix au m² à Jatxou en 2026
1 267 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 38 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Jatxou (64480) est de 3 500 € pour un appartement (estimation Pillr) et 4 049 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 500 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
4 049 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Jatxou
- Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Jatxou
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100 % des logements sont récents/performants (DPE A/B/C)
- Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté et chômage modéré (6 %)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix départementale : tendance départementale stable (-0,4 % sur 3 ans), pas de boom
Prudence sur la revente : vérifier la demande locale avant achat, marché peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Jatxou sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Jatxou ont évolué de -0.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 500 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 049 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Jatxou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Bien mixte | 610 m² | 500 000 € | 820 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 178 m² | 362 900 € | 2 039 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 222 m² | 550 000 € | 2 477 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 44 m² | 185 000 € | 4 205 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 254 m² | 340 888 € | 1 342 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 450 000 € | 2 922 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 378 010 € | 3 468 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 500 000 € | 4 545 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 707 200 € | 2 581 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 237 250 € | 3 766 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 227 500 € | 3 730 € |
| 26 août 2025 | Maison | 100 m² | 428 000 € | 4 280 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Jatxou, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 234,5 m²687 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 173 m²650 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 110 m²480 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 173,78 m²650 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²520 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Jatxou
Pour estimer un appartement à Jatxou, partez du prix estimé Pillr de 3 500 €/m². Les 38 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Jatxou
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 210 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 769 € (7,99 % du prix), dont 13 269 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+1.10
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Jatxou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jatxou en 2026 ?
Le prix au m² à Jatxou s'élève à 3 500 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 4 049 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Jatxou ?
À Jatxou, le prix au m² d'une maison est de 4 049 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 500 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Jatxou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jatxou ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Jatxou est-elle chère par rapport à la France ?
Jatxou se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Jatxou ?
1 % des logements diagnostiqués à Jatxou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Jatxou
Est-ce le bon moment pour acheter à Jatxou ?
Le marché de Jatxou est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jatxou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jatxou est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Jatxou ?
Notre analyse de zone attribue à Jatxou un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jatxou ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Tendance prix départementale : tendance départementale stable (-0,4 % sur 3 ans), pas de boom. Piste : préserver la valeur plutôt que viser la plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Jatxou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Jatxou ?
Jatxou est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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