Prix immobilier Jardin 2026 : 2 859€/m²

Appartement

2 859 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 292 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.9%

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Jardin

À surveiller

Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale bien dotée
Revenus élevés — Revenu médian 32 920€, pouvoir d'achat supérieur à la moyenne

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Croissance prix faible — Score croissance_prix à 42, marché peu dynamique

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 973 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 292 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jardin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	224 m²	478 820 €	2 138 €
18 déc. 2025	Maison	94 m²	320 000 €	3 404 €
11 déc. 2025	Appartement	150 m²	267 010 €	1 780 €
14 nov. 2025	Maison	280 m²	400 000 €	1 429 €
14 oct. 2025	Maison	122 m²	525 000 €	4 303 €
30 sept. 2025	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €
29 sept. 2025	Maison	99 m²	319 000 €	3 222 €
04 sept. 2025	Maison	80 m²	309 400 €	3 868 €
04 août 2025	Maison	159 m²	520 040 €	3 271 €
28 juil. 2025	Appartement	77 m²	250 000 €	3 247 €
24 juil. 2025	Maison	92 m²	332 000 €	3 609 €
21 juil. 2025	Maison	101 m²	362 050 €	3 585 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.57

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 532 €/m²

Écart résiduel observé : +12.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Jardin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Jardin

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jardin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jardin s'élève à 2 859 €/m² pour un appartement et 3 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jardin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jardin ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +16.9 %.

Jardin est-elle chère par rapport à la France ?

Jardin se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jardin

Est-ce le bon moment pour acheter à Jardin ?

Le marché de Jardin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jardin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jardin est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jardin ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Croissance prix faible : Score croissance_prix à 42, marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Jardin ?

Jardin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Jardin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Jardin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Jardin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.