Prix au m² à Itxassou en 2026
2 248 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 80 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Itxassou (64250) est de 3 918 € pour un appartement et 3 553 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 918 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 553 €
par m² · 56 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Itxassou
- Rendement brut modéré : 3,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Itxassou
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 99,1 % non-passoires (DPE), parc moderne et performant
- Services de proximité excellents : commerces et vie locale denses
Points d'attention
- Baisse des prix significative : tendance baissière -14,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible rendement locatif : rendement brut ~4,2 %, faible compétitivité face aux taux
Investissement locatif long terme : privilégier l'appréciation patrimoniale au rendement immédiat, attendre stabilisation prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Itxassou sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Itxassou ont évolué de +4.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 918 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 553 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Itxassou
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
23
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Itxassou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 136 m² | 472 415 € | 3 474 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 195 m² | 105 500 € | 541 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 97 m² | 380 000 € | 3 918 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 96 m² | 430 000 € | 4 479 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 49 m² | 185 000 € | 3 776 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 360 m² | 400 000 € | 1 111 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 300 m² | 590 000 € | 1 967 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 115 m² | 435 000 € | 3 783 € |
| 16 janv. 2026 | Appartement | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 15 janv. 2026 | Appartement | 87 m² | 308 000 € | 3 540 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 98 m² | 420 000 € | 4 286 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Itxassou, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 143 m²399 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 150 m²395 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 70 m²265 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 9 pièces de 182 m²435 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 200 m²620 000 €note Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 294 m²680 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Itxassou
Pour estimer un appartement à Itxassou, partez du prix DVF de 3 918 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 80 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Itxassou
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 235 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 613 € (7,92 % du prix), dont 14 848 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+1.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Itxassou est de 6,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Itxassou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Itxassou en 2026 ?
Le prix au m² à Itxassou s'élève à 3 918 €/m² pour un appartement et 3 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 80 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Itxassou ?
À Itxassou, le prix au m² d'une maison est de 3 553 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 918 €/m², soit un écart de 10 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Itxassou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Itxassou ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Itxassou est-elle chère par rapport à la France ?
Itxassou se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Itxassou ?
9,5 % des logements diagnostiqués à Itxassou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Itxassou
Est-ce le bon moment pour acheter à Itxassou ?
Les données invitent à la prudence sur Itxassou à ce stade. Rendement brut modéré : 3,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Itxassou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Itxassou est d'environ 3,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Itxassou ?
Notre analyse de zone attribue à Itxassou un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Itxassou ?
Baisse des prix significative : tendance baissière -14,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible rendement locatif : rendement brut ~4,2 %, faible compétitivité face aux taux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Itxassou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Itxassou ?
Itxassou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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