Prix immobilier Itxassou 2026 : 3 451€/m²

Appartement

3 451 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.6%

Sur 3 ans-14.5%

Recommandation d'achat — Itxassou

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 451 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 333 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Itxassou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	95 m²	340 000 €	3 579 €
11 déc. 2025	Maison	140 m²	442 000 €	3 157 €
15 oct. 2025	Maison	242 m²	400 000 €	1 653 €
15 oct. 2025	Maison	132 m²	600 000 €	4 545 €
11 sept. 2025	Appartement	57 m²	252 850 €	4 436 €
29 août 2025	Appartement	41 m²	130 000 €	3 171 €
18 août 2025	Maison	336 m²	570 000 €	1 696 €
10 juil. 2025	Appartement	51 m²	176 000 €	3 451 €
08 juil. 2025	Maison	100 m²	459 250 €	4 593 €
13 juin 2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €
05 juin 2025	Maison	82 m²	373 081 €	4 550 €
27 mai 2025	Maison	102 m²	340 000 €	3 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+2.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Itxassou

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Itxassou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Itxassou s'élève à 3 451 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Itxassou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Itxassou ont évolué de -14.5 %. Sur 1 an, la variation est de -13.6 %.

Itxassou est-elle chère par rapport à la France ?

Itxassou se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Itxassou

Est-ce le bon moment pour acheter à Itxassou ?

Les données invitent à la prudence sur Itxassou à ce stade. Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Itxassou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Itxassou est d'environ 4,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Itxassou ?

À Itxassou, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Itxassou ?

Itxassou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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