Prix au m² à Ispoure en 2026
667 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 18 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ispoure (64220) est de 2 467 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 467 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Ispoure
- Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ispoure
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires DPE F ou G, parc moderne
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (25 280 €), faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide
- Prix au-dessus du département : prime de prix élevée
Investissement locatif long terme : cibler maisons modernes pour rendement stable, éviter spéculation court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Ispoure sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 373 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 467 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Ispoure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 142 m² | 200 000 € | 1 408 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 130 m² | 250 000 € | 1 923 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 160 000 € | 777 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 230 000 € | 1 643 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 365 000 € | 2 535 € |
| 18 août 2025 | Maison | 192 m² | 122 100 € | 636 € |
| 12 août 2025 | Appartement | 148 m² | 250 000 € | 1 689 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ispoure, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 35 m²46 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 174 m²294 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 76,66 m²172 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 54 m²120 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 1 pièce de 15 m²32 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Ispoure
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 142 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 752 € (8,28 % du prix), dont 8 972 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+0.24
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 038 €/m²
Écart résiduel observé : +16.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ispoure
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ispoure en 2026 ?
Le prix au m² à Ispoure s'élève à 2 467 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 18 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ispoure ?
À Ispoure, le prix au m² d'une maison est de 2 467 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Ispoure ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ispoure ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Ispoure est-elle chère par rapport à la France ?
Ispoure se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ispoure ?
13,7 % des logements diagnostiqués à Ispoure sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ispoure
Est-ce le bon moment pour acheter à Ispoure ?
Le marché de Ispoure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ispoure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ispoure est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ispoure ?
Notre analyse de zone attribue à Ispoure un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ispoure ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : négocier fermement, viser des biens à rénover. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ispoure ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ispoure ?
Ispoure est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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