Prix immobilier Ispoure 2026 : 2 618€/m²

Appartement

2 618 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 266 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Ispoure

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Ispoure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Appartement	206 m²	160 000 €	777 €
16 oct. 2025	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €
30 sept. 2025	Maison	140 m²	230 000 €	1 643 €
01 sept. 2025	Maison	144 m²	365 000 €	2 535 €
18 août 2025	Maison	192 m²	122 100 €	636 €
12 août 2025	Appartement	148 m²	250 000 €	1 689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.24

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 792 €/m²

Écart résiduel observé : +46.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Ispoure

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ispoure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ispoure s'élève à 2 618 €/m² pour un appartement et 2 266 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ispoure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ispoure ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Ispoure est-elle chère par rapport à la France ?

Ispoure se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ispoure

Est-ce le bon moment pour acheter à Ispoure ?

Les données invitent à la prudence sur Ispoure à ce stade. Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ispoure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ispoure est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ispoure ?

À Ispoure, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ispoure ?

Ispoure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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