Prix immobilier Irissarry 2026 : 2 260€/m²

Appartement

2 260 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 948 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Irissarry

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 96.6% non passoires F/G — DPE 2024
Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian 25 400€

Points d'attention

Liquidité très faible — 1 transaction/an, score liquidité 13/100
Tendance prix incertaine — Proxy départemental, volume insuffisant

Investissement locatif long terme : Privilégier location longue durée ou saisonnière, horizon >10 ans

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 948 €/m²

+49.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Irissarry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €
27 déc. 2024	Bien mixte	378 m²	250 000 €	661 €
16 déc. 2024	Maison	258 m²	350 000 €	1 357 €
11 oct. 2024	Maison	156 m²	250 000 €	1 603 €
08 août 2024	Maison	190 m²	343 000 €	1 805 €
28 juin 2024	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
23 mai 2024	Maison	161 m²	313 615 €	1 948 €
11 janv. 2024	Appartement	1 572 m²	580 000 €	369 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.77

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 794 €/m²

Écart résiduel observé : +26.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Irissarry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Irissarry

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Irissarry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Irissarry s'élève à 2 260 €/m² pour un appartement et 1 948 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Irissarry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Irissarry ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Irissarry est-elle chère par rapport à la France ?

Irissarry se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Irissarry

Est-ce le bon moment pour acheter à Irissarry ?

Les données invitent à la prudence sur Irissarry à ce stade. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Irissarry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Irissarry est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Irissarry ?

Liquidité très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100. Piste : Horizon long terme indispensable Tendance prix incertaine : Proxy départemental, volume insuffisant. Piste : Suivre tendances départementales 64 Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Irissarry ?

Irissarry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Irissarry ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Irissarry à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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