Prix immobilier Île-de-Bréhat 2026 : 7 008€/m²

Appartement

7 008 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

7 194 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Île-de-Bréhat

À surveiller

Rendement brut modéré : 1,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

7 194 €/m²

+11.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Île-de-Bréhat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	75 m²	525 000 €	7 000 €
18 sept. 2025	Maison	326 m²	1 580 000 €	4 847 €
05 sept. 2025	Maison	120 m²	1 243 200 €	10 360 €
01 juil. 2025	Maison	150 m²	812 480 €	5 417 €
11 juin 2025	Maison	38 m²	390 000 €	10 263 €
25 mars 2025	Maison	110 m²	684 211 €	6 220 €
05 mars 2025	Maison	93 m²	530 000 €	5 699 €
29 janv. 2025	Appartement	40 m²	275 500 €	6 888 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+6.52

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+5.25

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

1.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Île-de-Bréhat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Île-de-Bréhat s'élève à 7 008 €/m² pour un appartement et 7 194 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Île-de-Bréhat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Île-de-Bréhat ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Île-de-Bréhat est-elle chère par rapport à la France ?

Île-de-Bréhat se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 6.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Île-de-Bréhat

Est-ce le bon moment pour acheter à Île-de-Bréhat ?

Le marché de Île-de-Bréhat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Île-de-Bréhat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Île-de-Bréhat est d'environ 1,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Île-de-Bréhat ?

À Île-de-Bréhat, 46,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Île-de-Bréhat ?

Île-de-Bréhat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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