Prix au m² à Île-de-Bréhat en 2026
429 habitants · Côtes-d'Armor · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Île-de-Bréhat (22870) est de 6 959 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
6 959 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Île-de-Bréhat
- Rendement brut modéré : 1,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Île-de-Bréhat
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 29 040 € (INSEE 2023), capacité locative forte
- Tendance départementale : tendance +7,1 % sur 3 ans (département 22), signal positif
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 46,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Île-de-Bréhat sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
8 126 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 959 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Île-de-Bréhat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 300 m² | 2 290 000 € | 7 633 € |
| 13 mai 2026 | Bien mixte | 101 m² | 620 000 € | 6 139 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 670 000 € | 5 583 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 76 m² | 410 000 € | 5 395 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 525 000 € | 7 000 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 326 m² | 1 580 000 € | 4 847 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 1 243 200 € | 10 360 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 812 480 € | 5 417 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 38 m² | 390 000 € | 10 263 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 110 m² | 684 211 € | 6 220 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 93 m² | 530 000 € | 5 699 € |
| 29 janv. 2025 | Appartement | 40 m² | 275 500 € | 6 888 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Île-de-Bréhat, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 94 m²829 800 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 94 m²829 800 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 11 pièces de 265 m²1 761 300 €note Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 126 m²1 300 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Île-de-Bréhat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 488 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 37 278 € (7,64 % du prix), dont 30 834 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Côtes-d'Armor.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.00
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
+5.06
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Île-de-Bréhat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Île-de-Bréhat en 2026 ?
Le prix au m² à Île-de-Bréhat s'élève à 6 959 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Île-de-Bréhat ?
À Île-de-Bréhat, le prix au m² d'une maison est de 6 959 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Île-de-Bréhat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Île-de-Bréhat ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Île-de-Bréhat est-elle chère par rapport à la France ?
Île-de-Bréhat se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 4.00.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Île-de-Bréhat ?
35 % des logements diagnostiqués à Île-de-Bréhat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Île-de-Bréhat
Est-ce le bon moment pour acheter à Île-de-Bréhat ?
Le marché de Île-de-Bréhat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Île-de-Bréhat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Île-de-Bréhat est d'environ 1,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Île-de-Bréhat ?
Notre analyse de zone attribue à Île-de-Bréhat un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Île-de-Bréhat ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Parc immobilier vétuste : 46,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Île-de-Bréhat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Île-de-Bréhat ?
Île-de-Bréhat est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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