Prix immobilier Iholdy 2026 : 2 646€/m²

Appartement

2 646 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Iholdy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Iholdy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	254 m²	237 400 €	935 €
28 juil. 2025	Maison	89 m²	345 000 €	3 876 €
10 avr. 2025	Maison	270 m²	410 000 €	1 519 €
27 sept. 2024	Maison	480 m²	600 020 €	1 250 €
18 juil. 2024	Maison	273 m²	328 000 €	1 201 €
18 juil. 2023	Maison	89 m²	306 100 €	3 439 €
26 avr. 2023	Maison	136 m²	360 000 €	2 647 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.27

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 767 €/m²

Écart résiduel observé : +49.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Iholdy

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Iholdy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Iholdy s'élève à 2 646 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Iholdy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Iholdy ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Iholdy est-elle chère par rapport à la France ?

Iholdy se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Iholdy

Est-ce le bon moment pour acheter à Iholdy ?

Les données invitent à la prudence sur Iholdy à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Iholdy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Iholdy est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Iholdy ?

Iholdy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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