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Investir dans l'immobilier locatif à Hondschoote

Pour investir à Hondschoote (59122) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 795 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Hondschoote. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

795 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

258 892 €

Médiane : 237 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Hondschoote les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 850 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hondschoote.

Recommandation d'achat · Hondschoote

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hondschoote

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 8,8 % (maison), excellent pour la région
  • Marché très liquide : marché actif

Points d'attention

  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impacte la stabilité socio-économique locale
  • Faible demande locative : vacance 5,9 %, concurrence locative

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Hondschoote

Dernières ventes enregistrées à Hondschoote

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison81 m²120 000 €1 481 €
30 juin 2026Maison82 m²130 400 €1 590 €
26 juin 2026Maison105 m²130 000 €1 238 €
09 juin 2026Maison168 m²277 900 €1 654 €
05 juin 2026Maison191 m²336 500 €1 762 €
20 mai 2026Maison97 m²165 000 €1 701 €
11 mai 2026Maison127 m²279 300 €2 199 €
06 mai 2026Maison156 m²329 650 €2 113 €
21 avr. 2026Maison69 m²80 000 €1 159 €
10 avr. 2026Maison99 m²144 000 €1 455 €
01 avr. 2026Maison83 m²190 450 €2 295 €
31 mars 2026Maison160 m²256 500 €1 603 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hondschoote

Maison 5p à Hondschoote

Maison · 5p · 182 m²

75/100

188 000 €

10.4% brut6.4% netDPE D
Maison 7p à Hondschoote

Maison · 7p · 230 m²

75/100

323 330 €

7.2% brut5.3% netDPE B
Maison 5p à Hondschoote

Maison · 5p · 130 m²

73/100

157 900 €

9.6% brut5.8% net
Maison 9p à Hondschoote

Maison · 9p · 198 m²

72/100

265 990 €

7.8% brut5.7% netDPE B
Maison 7p à Hondschoote

Maison · 7p · 138 m²

72/100

329 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Hondschoote

Maison · 5p · 81 m²

72/100

96 250 €

10.7% brut7.2% net
Voir toutes les 37 annonces à Hondschoote

Questions fréquentes sur l'investissement à Hondschoote

Quel est le prix moyen au m² à Hondschoote ?
Le prix au m² à Hondschoote est d'environ 795 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 850 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 681 €/m² pour une maison à Hondschoote (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 795 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hondschoote ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Hondschoote. Sur les 37 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 37 annonces analysées à Hondschoote, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hondschoote ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hondschoote. Au prix de 795 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 36 k€ pour 632 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hondschoote ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hondschoote, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 795 €/m² contre 1 681 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hondschoote est-il assez actif pour investir ?
Hondschoote a enregistré 52 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hondschoote

Est-ce le bon moment pour acheter à Hondschoote ?

Sur la base des données publiques, Hondschoote ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Hondschoote ?

Notre analyse de zone attribue à Hondschoote un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hondschoote ?

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impacte la stabilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou aides sociales stables. Faible demande locative : vacance 5,9 %, concurrence locative. Piste : loyer compétitif pour minimiser les périodes de vide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hondschoote ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hondschoote ?

Hondschoote est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hondschoote ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hondschoote 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hondschoote ?

Hondschoote affiche un prix au m² de 795 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Hondschoote a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Hondschoote, le revenu disponible médian est de 23 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bergues à 11,2 km, aéroport Ostend-Bruges à 31,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hondschoote

Les prix à Hondschoote ont évolué de +3,2 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hondschoote, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hondschoote sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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