Investir dans l'immobilier locatif à Hazebrouck
Pour investir à Hazebrouck (59190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 441 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Hazebrouck. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 441 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
286 424 €
Médiane : 245 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Hazebrouck les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 337 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hazebrouck.
Prix au m² par quartier à Hazebrouck
À Hazebrouck, le prix médian au m² des maisons va de 1 696 €/m² dans le quartier Hazebrouck 3 à 2 146 €/m² dans le quartier Hazebrouck 6, soit un écart de 27 % (450 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 172 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 757 €/m² (Hazebrouck 8) à 2 577 €/m² (Hazebrouck 3) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hazebrouck 6
2 146 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hazebrouck 3
1 696 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Classement des quartiers de Hazebrouck au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hazebrouck 6 | 2 146 €/m² | 122 |
| 2 | Hazebrouck 9 réduit | 2 133 €/m² | 157 |
| 3 | Hazebrouck 7 | 2 037 €/m² | 61 |
| 4 | Hazebrouck 10 | 1 866 €/m² | 143 |
| 5 | Hazebrouck 5 | 1 855 €/m² | 154 |
| 6 | Hazebrouck 8 | 1 850 €/m² | 114 |
| 7 | Hazebrouck 4 | 1 842 €/m² | 102 |
| 8 | Hazebrouck 1 | 1 788 €/m² | 104 |
| 9 | Hazebrouck 2 | 1 750 €/m² | 107 |
| 10 | Hazebrouck 3 | 1 696 €/m² | 108 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hazebrouck
- Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 321 transactions/an, marché très actif et fiable
- Forte demande locative — Score 81/100, faible vacance (5.4%) et attractivité
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile — Score 30/100, chômage 13%, vulnérabilité sociale
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Investissement locatif sécurisé : Cibler les biens hors QPV pour maximiser la stabilité et le rendement
Dernières ventes enregistrées à Hazebrouck
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 277 400 € | 1 651 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 187 000 € | 3 896 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 68 824 € | 756 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 88 625 € | 1 019 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 135 500 € | 2 022 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 148 000 € | 1 410 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 52 000 € | 1 368 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 240 000 € | 1 967 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 170 000 € | 1 604 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 154 000 € | 2 369 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 147 937 € | 1 761 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hazebrouck
Questions fréquentes sur l'investissement à Hazebrouck
Quel est le prix moyen au m² à Hazebrouck ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hazebrouck ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hazebrouck ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hazebrouck ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hazebrouck avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hazebrouck
Est-ce le bon moment pour acheter à Hazebrouck ?
Les données invitent à la prudence sur Hazebrouck à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hazebrouck ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hazebrouck est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hazebrouck ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 30/100, chômage 13%, vulnérabilité sociale. Piste : Cibler les ménages stables, éviter zones QPV Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Vérifier adresse exacte hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hazebrouck ?
Hazebrouck est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hazebrouck ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hazebrouck à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hazebrouck
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hazebrouck ?
Hazebrouck affiche un prix au m² de 2 441 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hazebrouck, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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