Prix immobilier Guéthary 2026 : 7 695€/m²

Appartement

7 695 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 446 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.1%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Guéthary

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 695 €/m²

+22.5% sur 4 ans

Maison 2025

8 446 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guéthary

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	28 m²	220 000 €	7 857 €
19 déc. 2025	Maison	412 m²	2 090 500 €	5 074 €
19 déc. 2025	Maison	320 m²	1 000 000 €	3 125 €
18 déc. 2025	Appartement	55 m²	485 473 €	8 827 €
11 déc. 2025	Appartement	37 m²	279 295 €	7 549 €
10 déc. 2025	Appartement	43 m²	220 000 €	5 116 €
08 déc. 2025	Appartement	81 m²	605 000 €	7 469 €
04 déc. 2025	Appartement	54 m²	159 000 €	2 944 €
12 nov. 2025	Appartement	191 m²	2 750 000 €	14 398 €
04 nov. 2025	Maison	127 m²	820 000 €	6 457 €
03 nov. 2025	Maison	82 m²	1 200 000 €	14 634 €
24 oct. 2025	Appartement	61 m²	505 000 €	8 279 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+6.90

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+7.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Guéthary

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guéthary en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guéthary s'élève à 7 695 €/m² pour un appartement et 8 446 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guéthary ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guéthary ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -10.1 %.

Guéthary est-elle chère par rapport à la France ?

Guéthary se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 6.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guéthary

Est-ce le bon moment pour acheter à Guéthary ?

Le marché de Guéthary est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guéthary ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guéthary est d'environ 2,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guéthary ?

À Guéthary, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guéthary ?

Guéthary est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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