Investir dans l'immobilier locatif à Gruson
Pour investir à Gruson (59152) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 954 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.44 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
16 annonces analysées par IA à Gruson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 954 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
726 438 €
Médiane : 760 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
189 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Gruson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 813 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gruson.
Recommandation d'achat · Gruson
- Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gruson
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 98,8 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
- Attractivité résidentielle : profil socio-économique ais pavillonnaire
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale -3,5 % retenue
Attente marché : surveiller reprise volume transactions avant achat urgent
Dernières ventes enregistrées à Gruson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Maison | 149 m² | 735 550 € | 4 937 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 812 m² | 1 310 000 € | 1 613 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 83 m² | 223 472 € | 2 692 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 150 m² | 457 420 € | 3 049 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 87 m² | 242 000 € | 2 782 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 631 340 € | 2 546 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 480 000 € | 2 909 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 290 m² | 950 000 € | 3 276 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 181 m² | 718 000 € | 3 967 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 342 m² | 713 000 € | 2 085 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 427 700 € | 3 535 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gruson
Quel est le prix moyen au m² à Gruson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gruson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gruson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gruson ?
Le marché de Gruson est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gruson
Est-ce le bon moment pour acheter à Gruson ?
Les données invitent à la prudence sur Gruson à ce stade. Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gruson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gruson est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gruson ?
Notre analyse de zone attribue à Gruson un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gruson ?
Liquidité du marché faible : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée. Piste : patience requise, cibler biens atypiques. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale -3,5 % retenue. Piste : surveiller reprise volume transactions. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gruson ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gruson ?
Gruson est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gruson ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gruson 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gruson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gruson ?
Gruson affiche un prix au m² de 3 954 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.44 %. Le marché de Gruson a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Gruson, le revenu disponible médian est de 38 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baisieux à 3,1 km, aéroport Lille à 8,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Gruson
Les prix à Gruson ont évolué de -9,1 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gruson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gruson sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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