Loyer Gragnague : 11,9 €/m², T2 env. 646 €/mois

Name: Loyers au m² à Gragnague
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Gragnague

11.94€/m²

médian estimé

9.6€

Min · IC 95%

11.94€

Médian

14.85€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

359€/mois

T2 (45 m²)

646€/mois

T3 (65 m²)

688€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Gragnague

À surveiller

Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gragnague

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 99,6 % du parc non passoire (DPE F ou G inférieur à 1 %)
Services de proximité excellents : commerces et écoles à pied

Points d'attention

Baisse des prix récente : tendance -8,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Liquidité du marché faible : 30 transactions par an seulement, marché peu liquide

Investissement locatif familial : cibler maisons rénovées pour familles grâce à l'indice de position sociale des lycées

Analyse complète de Gragnague

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

359 €/mois

311 à 415 €

T2 · 45 m²

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

646 €/mois

559 à 746 €

T3 · 65 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

688 €/mois

602 à 786 €

T4 · 85 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

900 €/mois

787 à 1 028 €

T5 et plus · 105 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 111 €/mois

972 à 1 270 €

Maison · 100 m²

12,8 €/m², loyer des maisons

1 275 €/mois

965 à 1 686 €

Calculer le loyer d'un logement à Gragnague

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

646 €/mois

Fourchette à 95 % : 559 à 746 € par mois

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.23 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 22 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.9 €/m².

Biens en vente à Gragnague, déjà analysés

6 des 23 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 170 m²410 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 170 m²410 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 140 m²389 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 180 m²489 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 106 m²211 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 90 m²285 000 €DPE Anote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Gragnague

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Gragnague

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gragnague

Prix immobilier

2 848 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gragnague ?

Le loyer médian à Gragnague est de 11.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Gragnague ?

Pour un T2 de 45 m² à Gragnague, le loyer attendu est d'environ 646 €/mois (fourchette 559 à 746 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gragnague ?

Le rendement brut moyen à Gragnague est de 5.03 % en appartement, 5.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Gragnague ?

Gragnague est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Gragnague ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.6 à 14.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 559 et 746 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Gragnague

Est-ce le bon moment pour acheter à Gragnague ?

Le marché de Gragnague est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gragnague ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gragnague est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gragnague ?

Notre analyse de zone attribue à Gragnague un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gragnague ?

Baisse des prix récente : tendance -8,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la stabilisation au niveau départemental (+1,5 %). Liquidité du marché faible : 30 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gragnague ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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