Prix immobilier Goncelin 2026 : 2 436€/m²

Appartement

2 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 570 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-21.6%

Recommandation d'achat — Goncelin

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 436 €/m²

-14.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 570 €/m²

+40.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Goncelin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	52 m²	145 000 €	2 788 €
15 oct. 2025	Appartement	76 m²	220 000 €	2 895 €
10 oct. 2025	Maison	93 m²	505 000 €	5 430 €
08 oct. 2025	Maison	71 m²	253 500 €	3 570 €
07 août 2025	Maison	96 m²	393 350 €	4 097 €
21 juil. 2025	Maison	87 m²	199 800 €	2 297 €
08 juil. 2025	Appartement	66 m²	120 000 €	1 818 €
08 juil. 2025	Appartement	43 m²	84 000 €	1 953 €
07 juil. 2025	Maison	105 m²	400 100 €	3 810 €
27 juin 2025	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €
26 juin 2025	Appartement	70 m²	133 930 €	1 913 €
23 juin 2025	Maison	76 m²	403 020 €	5 303 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 452 €/m²

Écart résiduel observé : -0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Goncelin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Goncelin

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Goncelin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Goncelin s'élève à 2 436 €/m² pour un appartement et 3 570 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Goncelin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Goncelin ont évolué de -21.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Goncelin est-elle chère par rapport à la France ?

Goncelin se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Goncelin

Est-ce le bon moment pour acheter à Goncelin ?

Le marché de Goncelin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Goncelin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Goncelin est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Goncelin ?

À Goncelin, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Goncelin ?

Goncelin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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