Prix immobilier Giat 2026 : 535€/m²

Appartement

535 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

644 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.1%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Giat

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

644 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Giat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 sept. 2025	Maison	146 m²	94 000 €	644 €
04 sept. 2025	Maison	213 m²	195 000 €	915 €
26 août 2025	Appartement	124 m²	55 000 €	444 €
09 août 2025	Maison	105 m²	65 000 €	619 €
06 août 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €
17 juin 2025	Maison	109 m²	57 000 €	523 €
11 juin 2025	Maison	112 m²	105 000 €	938 €
13 mai 2025	Maison	51 m²	50 000 €	980 €
28 avr. 2025	Maison	86 m²	66 000 €	767 €
11 avr. 2025	Appartement	180 m²	75 000 €	417 €
26 mars 2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €
04 févr. 2025	Appartement	164 m²	72 093 €	440 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.46

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Giat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Giat

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Giat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Giat s'élève à 535 €/m² pour un appartement et 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Giat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Giat ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -11.1 %.

Giat est-elle chère par rapport à la France ?

Giat se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giat

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giat ?

À Giat, 61,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Giat ?

Giat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Giat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.