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Investir dans l'immobilier locatif à Giat

Pour investir à Giat (63620) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Giat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

74 806 €

Médiane : 61 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Giat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (583 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Giat : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Giat

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Giat

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 14 % (maison)
  • Prix très attractifs : 1er percentile prix national, décote importante contre moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 16 transactions par an, tendance prix fiable seulement à 3 ans
  • Faible demande locative : vacance élevée (20,6 %), population vieillissante

Investissement locatif longue durée : cibler rachat de maisons à rénover pour optimiser rendement brut, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Giat

Dernières ventes enregistrées à Giat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 févr. 2026Maison111 m²130 000 €1 171 €
18 sept. 2025Maison146 m²94 000 €644 €
04 sept. 2025Maison213 m²195 000 €915 €
26 août 2025Appartement124 m²55 000 €444 €
09 août 2025Maison105 m²65 000 €619 €
06 août 2025Maison90 m²135 000 €1 500 €
17 juin 2025Maison109 m²57 000 €523 €
11 juin 2025Maison112 m²105 000 €938 €
13 mai 2025Maison51 m²50 000 €980 €
28 avr. 2025Maison86 m²66 000 €767 €
11 avr. 2025Appartement180 m²75 000 €417 €
26 mars 2025Maison70 m²30 000 €429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Giat

Maison 6p à Giat

Maison · 6p · 93 m²

60/100

59 000 €

13.9% brut5.6% netDPE G
Maison 4p à Giat

Maison · 4p · 106 m²

59/100

90 000 €

8.7% brut4.3% netDPE C
Maison 7p à Giat

Maison · 7p · 108 m²

55/100

85 000 €

9.3% brut4.1% netDPE G
Maison 3p à Giat

Maison · 3p · 105 m²

50/100

119 000 €

6.5% brut3.1% netDPE E
Immeuble 0p à Giat

Immeuble · 0p · 208 m²

47/100

190 000 €

7.3% brut3.7% netDPE F
Immeuble 4p à Giat

Immeuble · 4p · 185 m²

46/100

98 000 €

13.1% brut2.1% netDPE G
Voir toutes les 18 annonces à Giat

Questions fréquentes sur l'investissement à Giat

Quel est le prix moyen au m² à Giat ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Giat (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 583 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 592 €/m² pour une maison à Giat (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Giat ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Giat. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Giat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Giat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Giat. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Giat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Giat, 52 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Giat est-il assez actif pour investir ?
Giat a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giat

La demande locative est-elle forte à Giat ?

Notre analyse de zone attribue à Giat un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giat ?

Marché peu liquide : 16 transactions par an, tendance prix fiable seulement à 3 ans. Faible demande locative : vacance élevée (20,6 %), population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Giat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Giat ?

Giat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Giat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Giat ?

Giat fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Giat a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Giat, le revenu disponible médian est de 22 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ussel à 29,7 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 54,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Giat

Les prix à Giat ont évolué de +1,1 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Giat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Giat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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