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7 biens analysés à Giat

Investir dans l'immobilier locatif à Giat

Pour investir à Giat (63620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 535 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Giat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

535 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

116 100 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Giat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 014 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Giat.

Recommandation d'achat — Giat

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Giat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 sept. 2025Maison146 m²94 000 €644 €
04 sept. 2025Maison213 m²195 000 €915 €
26 août 2025Appartement124 m²55 000 €444 €
09 août 2025Maison105 m²65 000 €619 €
06 août 2025Maison90 m²135 000 €1 500 €
17 juin 2025Maison109 m²57 000 €523 €
11 juin 2025Maison112 m²105 000 €938 €
13 mai 2025Maison51 m²50 000 €980 €
28 avr. 2025Maison86 m²66 000 €767 €
11 avr. 2025Appartement180 m²75 000 €417 €
26 mars 2025Maison70 m²30 000 €429 €
04 févr. 2025Appartement164 m²72 093 €440 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Giat

Maison 8p à Giat

Maison · 8p · 151.85 m²

69/100

170 000 €

7.8% brutDPE C
Maison 6p à Giat

Maison · 6p · 93 m²

60/100

59 000 €

13.9% brutDPE G
Maison 6p à Giat

Maison · 6p · 110 m²

59/100

139 900 €

6.9% brutDPE E
Maison 6p à Giat

Maison · 6p · 110 m²

57/100

139 900 €

6.9% brutDPE E
Maison 6p à Giat

Maison · 6p · 110 m²

56/100

139 000 €

5.8% brutDPE D
Maison 5p à Giat

Maison · 5p · 110 m²

51/100

125 000 €

6.3% brutDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Giat

Quelle stratégie d'investissement à Giat ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Giat

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Giat

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Giat

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Giat

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Giat

Questions fréquentes sur l'investissement à Giat

Quel est le prix moyen au m² à Giat ?
Le prix au m² à Giat est d'environ 535 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 014 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Giat ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Giat. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.93 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Giat ?
Les stratégies les plus pertinentes à Giat dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Giat ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Giat avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giat

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giat ?

À Giat, 61,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Giat ?

Giat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Giat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Giat ?

Giat affiche un prix au m² de 535 € pour un appartement (médiane DVF). Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Giat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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