Prix immobilier Gex 2026
13 627 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gex (01170) est de 4 590 € pour un appartement et 5 229 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 590 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 229 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gex
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenu médian exceptionnel — Revenu médian Filosofi de 41 100€, profil socio aisé pavillonnaire
- Marché très liquide — 236 transactions récentes avec un score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 5.54% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Investissement locatif classique : Exploiter le dispositif Pinel en zone A bis pour optimiser la fiscalité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 590 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison 2025
5 229 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gex
À Gex, le prix médian au m² des appartements va de 3 952 €/m² dans le quartier Centre à 4 501 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 14 % (549 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 878 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 105 €/m² (Centre) à 5 321 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 501 €/m²
appartement · 289 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 952 €/m²
appartement · 294 ventes DVF
Classement des quartiers de Gex au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 4 501 €/m² | 289 |
| 2 | Ouest | 4 355 €/m² | 295 |
| 3 | Centre | 3 952 €/m² | 294 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 215 m² | 842 150 € | 3 917 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 185 000 € | 5 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 293 750 € | 5 440 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 325 m² | 676 000 € | 2 080 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 137 m² | 367 620 € | 2 683 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 586 220 € | 4 885 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 152 000 € | 5 067 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 827 200 € | 2 462 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 235 000 € | 5 341 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 229 953 € | 3 382 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 231 900 € | 5 041 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.61
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+2.08
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gex
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gex en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gex s'élève à 4 590 €/m² pour un appartement et 5 229 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 236 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gex ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gex ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.
Gex est-elle chère par rapport à la France ?
Gex se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 2.61.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gex ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Gex. Les plus chers : Est (4 501 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 952 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gex
Est-ce le bon moment pour acheter à Gex ?
Le marché de Gex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gex est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gex ?
Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Rendement brut modéré : Rendement brut de 5.54% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens à rénover ou négocier le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gex ?
Gex est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gex ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gex à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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