Loyer moyen Gex 2026
13 627 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gex (01170) est de 21.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 953 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
21.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
26.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gex
21.18€/m²
médian estimé
16.77€
Min · IC 95%
21.18€
Médian
26.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
530€/mois
T2 (45m²)
953€/mois
T3 (70m²)
1483€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gex
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenu médian exceptionnel — Revenu médian Filosofi de 41 100€, profil socio aisé pavillonnaire
- Marché très liquide — 236 transactions récentes avec un score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 5.54% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Investissement locatif classique : Exploiter le dispositif Pinel en zone A bis pour optimiser la fiscalité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
530 €
Fourchette : 419–669 €/mois
953 €
Fourchette : 755–1 204 €/mois
1 377 €
Fourchette : 1 090–1 739 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.86 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Gex
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Gex disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (3 952 €/m²) — au plus cher — Est (4 501 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Gex
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.
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Prix immobilier
4 590 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gex ?
Le loyer médian à Gex est de 21.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.8 € et 26.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gex ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gex, le loyer attendu est d'environ 953 €/mois (fourchette 755-1 204 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gex ?
Le rendement brut moyen à Gex est de 5.54 % en appartement, 4.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gex est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gex est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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