Prix au m² à Gère-Bélesten en 2026
189 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 22 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gère-Bélesten (64260) est de 1 971 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 971 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Gère-Bélesten
- Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gère-Bélesten
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % pour maison, supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 330 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population âgée (49 ans), vacance 2,1 %
Investissement locatif longue durée : cibler uniquement si objectif rendement supérieur à 7 % et horizon 10+ ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Gère-Bélesten sur le millésime 2025, contre 4 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gère-Bélesten ont évolué de -1.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 244 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 971 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gère-Bélesten
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 200 m² | 150 000 € | 750 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 98 m² | 270 000 € | 2 755 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 62 m² | 97 000 € | 1 565 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 209 685 € | 1 762 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 161 000 € | 2 683 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 210 000 € | 750 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 130 000 € | 813 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 80 m² | 213 150 € | 2 664 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 246 m² | 335 000 € | 1 362 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gère-Bélesten, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 134 m²199 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²190 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 200 m²476 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Gère-Bélesten
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 75 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 810 € (9,08 % du prix), dont 4 739 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
-0.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²
Écart résiduel observé : -39.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gère-Bélesten
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gère-Bélesten
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gère-Bélesten en 2026 ?
Le prix au m² à Gère-Bélesten s'élève à 1 971 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 22 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gère-Bélesten ?
À Gère-Bélesten, le prix au m² d'une maison est de 1 971 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gère-Bélesten ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gère-Bélesten ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Gère-Bélesten est-elle chère par rapport à la France ?
Gère-Bélesten se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gère-Bélesten ?
29 % des logements diagnostiqués à Gère-Bélesten sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gère-Bélesten
Est-ce le bon moment pour acheter à Gère-Bélesten ?
Sur la base des données publiques, Gère-Bélesten ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gère-Bélesten ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gère-Bélesten est d'environ 9,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gère-Bélesten ?
Notre analyse de zone attribue à Gère-Bélesten un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gère-Bélesten ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs longue durée (10+ ans). Faible demande locative : population âgée (49 ans), vacance 2,1 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gère-Bélesten ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gère-Bélesten ?
Gère-Bélesten est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gère-Bélesten ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gère-Bélesten 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gère-Bélesten
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Gère-Bélesten sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Gère-Bélesten
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Gère-BélestenInvestir
Rendement & stratégies
Investir Gère-Bélesten