Prix immobilier Garris 2026 : 2 212€/m²

Appartement

2 212 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 969 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Garris

À surveiller

Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Garris

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 juil. 2025	Maison	120 m²	245 000 €	2 042 €
06 nov. 2024	Maison	295 m²	480 000 €	1 627 €
08 mars 2024	Maison	178 m²	200 000 €	1 124 €
04 juil. 2023	Appartement	134 m²	145 000 €	1 082 €
12 avr. 2023	Maison	216 m²	230 000 €	1 065 €
23 févr. 2023	Maison	122 m²	325 500 €	2 668 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.71

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 828 €/m²

Écart résiduel observé : +21.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Garris

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garris en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garris s'élève à 2 212 €/m² pour un appartement et 2 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garris ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garris ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Garris est-elle chère par rapport à la France ?

Garris se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garris

Est-ce le bon moment pour acheter à Garris ?

Le marché de Garris est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garris est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Garris ?

Garris est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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