Prix immobilier Garches 2026 : 5 224€/m²

Appartement

5 224 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 542 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.6%

Sur 3 ans-16.4%

Recommandation d'achat — Garches

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 224 €/m²

-12.9% sur 4 ans

Maison 2025

8 542 €/m²

-5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Garches

À Garches, le prix médian au m² des appartements va de 5 168 €/m² dans le quartier La Verboise à 6 607 €/m² dans le quartier Porte Jaune, soit un écart de 28 % (1 439 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 922 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 895 €/m² (La Verboise) à 9 399 €/m² (Petit Garches) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Porte Jaune

6 607 €/m²

appartement · 134 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Verboise

5 168 €/m²

appartement · 102 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Garches au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Porte Jaune	6 607 €/m²	134
2	Les Bures	6 134 €/m²	76
3	Côte Saint-Louis	6 059 €/m²	76
4	Poincaré	6 037 €/m²	90
5	Mairie	6 000 €/m²	159
6	Buzenval	5 715 €/m²	245
7	Petit Garches	5 693 €/m²	40
8	La Verboise	5 168 €/m²	102

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Garches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	94 m²	524 950 €	5 585 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	315 000 €	5 625 €
29 déc. 2025	Appartement	142 m²	600 000 €	4 225 €
29 déc. 2025	Appartement	38 m²	240 000 €	6 316 €
23 déc. 2025	Appartement	100 m²	744 850 €	7 449 €
22 déc. 2025	Appartement	80 m²	395 000 €	4 938 €
19 déc. 2025	Appartement	27 m²	185 000 €	6 852 €
18 déc. 2025	Appartement	48 m²	293 000 €	6 104 €
18 déc. 2025	Maison	135 m²	1 051 780 €	7 791 €
18 déc. 2025	Appartement	75 m²	554 450 €	7 393 €
17 déc. 2025	Appartement	20 m²	87 000 €	4 350 €
16 déc. 2025	Appartement	89 m²	545 000 €	6 124 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.38

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 912 €/m²

Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Garches

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Garches

Loyer moyen

23.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garches s'élève à 5 224 €/m² pour un appartement et 8 542 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 234 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garches ont évolué de -16.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.6 %.

Garches est-elle chère par rapport à la France ?

Garches se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Garches ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Garches. Les plus chers : Porte Jaune (6 607 €/m²), Les Bures (6 134 €/m²), Côte Saint-Louis (6 059 €/m²). Les plus abordables : La Verboise (5 168 €/m²), Petit Garches (5 693 €/m²), Buzenval (5 715 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garches

Est-ce le bon moment pour acheter à Garches ?

Sur la base des données publiques, Garches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garches est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garches ?

À Garches, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Garches ?

Garches est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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