Prix immobilier Gabaston 2026 : 2 165€/m²

Appartement

2 165 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Gabaston

À surveiller

Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 178 €/m²

+28.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gabaston

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	131 m²	190 000 €	1 450 €
03 oct. 2025	Maison	170 m²	206 000 €	1 212 €
02 avr. 2025	Maison	180 m²	258 000 €	1 433 €
22 nov. 2024	Maison	91 m²	112 000 €	1 231 €
29 août 2024	Maison	248 m²	299 000 €	1 206 €
26 juil. 2024	Maison	204 m²	251 500 €	1 233 €
08 avr. 2024	Maison	244 m²	308 000 €	1 262 €
22 janv. 2024	Maison	204 m²	120 000 €	588 €
19 janv. 2024	Maison	54 m²	105 000 €	1 944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.65

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 829 €/m²

Écart résiduel observé : +18.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Gabaston

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gabaston en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gabaston s'élève à 2 165 €/m² pour un appartement et 2 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gabaston ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gabaston ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Gabaston est-elle chère par rapport à la France ?

Gabaston se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gabaston

Est-ce le bon moment pour acheter à Gabaston ?

Le marché de Gabaston est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gabaston ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gabaston est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gabaston ?

Gabaston est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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