Investir dans l'immobilier locatif à Fresnes-sur-Escaut
Pour investir à Fresnes-sur-Escaut (59970) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 180 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Fresnes-sur-Escaut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 180 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
155 267 €
Médiane : 138 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Fresnes-sur-Escaut les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 246 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fresnes-sur-Escaut.
Prix au m² par quartier à Fresnes-sur-Escaut
À Fresnes-sur-Escaut, le prix médian au m² des maisons va de 945 €/m² dans le quartier Est à 1 388 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 47 % (443 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 368 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
1 388 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
945 €/m²
maison · 159 ventes DVF
Classement des quartiers de Fresnes-sur-Escaut au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 1 388 €/m² | 80 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 203 €/m² | 129 |
| 3 | Est | 945 €/m² | 159 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fresnes-sur-Escaut
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 60 000 € | 417 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 58 000 € | 630 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 79 500 € | 1 472 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 36 000 € | 486 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 110 000 € | 786 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 217 000 € | 2 149 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 130 m² | 40 000 € | 308 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 49 000 € | 415 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 36 000 € | 783 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fresnes-sur-Escaut
Quelle stratégie d'investissement à Fresnes-sur-Escaut ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fresnes-sur-EscautColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fresnes-sur-EscautLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fresnes-sur-EscautLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fresnes-sur-EscautDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fresnes-sur-EscautQuestions fréquentes sur l'investissement à Fresnes-sur-Escaut
Quel est le prix moyen au m² à Fresnes-sur-Escaut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresnes-sur-Escaut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresnes-sur-Escaut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresnes-sur-Escaut ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fresnes-sur-Escaut avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Escaut ?
Sur la base des données publiques, Fresnes-sur-Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Escaut est d'environ 10,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Escaut ?
À Fresnes-sur-Escaut, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Escaut ?
Fresnes-sur-Escaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fresnes-sur-Escaut
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fresnes-sur-Escaut ?
Fresnes-sur-Escaut affiche un prix au m² de 1 180 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.58 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fresnes-sur-Escaut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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