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Investir dans l'immobilier locatif à Fresnes-sur-Escaut

Pour investir à Fresnes-sur-Escaut (59970) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 003 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Fresnes-sur-Escaut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 003 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

121 293 €

Médiane : 121 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Fresnes-sur-Escaut les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 089 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fresnes-sur-Escaut.

Négociation et travaux à Fresnes-sur-Escaut

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    23,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 13,7 à 36,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −2,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Fresnes-sur-Escaut

À Fresnes-sur-Escaut, le prix au m² des maisons va de 962 €/m² dans le quartier Est à 1 239 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 29 % (277 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

1 239 €/m²

maison · 60 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

962 €/m²

maison · 134 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fresnes-sur-Escaut au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord-Ouest1 239 €/m²60
2Sud-Ouest1 178 €/m²112
3Est962 €/m²134

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Fresnes-sur-Escaut

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fresnes-sur-Escaut

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 11 % national
  • Marché liquide : 61 transactions par an, liquidité marché excellente

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse -16,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Précarité élevée : chômage à 24 %

Prudence prix : négocier fortement compte tenu de la baisse -16 % sur 3 ans

Analyse complète de Fresnes-sur-Escaut

Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Escaut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison80 m²30 000 €375 €
25 juin 2026Maison60 m²98 000 €1 633 €
24 juin 2026Maison89 m²46 000 €517 €
23 juin 2026Maison160 m²80 000 €500 €
19 juin 2026Maison85 m²79 000 €929 €
17 juin 2026Maison81 m²106 000 €1 309 €
10 juin 2026Maison108 m²105 000 €972 €
05 juin 2026Maison94 m²70 000 €745 €
29 mai 2026Maison85 m²42 000 €494 €
26 mai 2026Maison72 m²78 000 €1 083 €
26 mai 2026Maison156 m²217 500 €1 394 €
19 mai 2026Maison147 m²117 000 €796 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fresnes-sur-Escaut

Maison 8p à Fresnes-sur-Escaut

Maison · 8p · 145 m²

80/100

129 000 €

10.7% brut7.8% netDPE D
Maison 4p à Fresnes-sur-Escaut

Maison · 4p · 105 m²

75/100

78 500 €

13.6% brut8% netDPE D
Maison 5p à Fresnes-sur-Escaut

Maison · 5p · 122 m²

75/100

118 450 €

10.1% brut6.7% netDPE D
Maison 5p à Fresnes-sur-Escaut

Maison · 5p · 133 m²

75/100

157 500 €

8.2% brut6.2% netDPE C
Maison 6p à Fresnes-sur-Escaut

Maison · 6p · 115 m²

74/100

110 000 €

12.7% brut7.9% netDPE E
Maison 6p à Fresnes-sur-Escaut

Maison · 6p · 105 m²

73/100

125 000 €

8.5% brut5.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Fresnes-sur-Escaut

Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnes-sur-Escaut

Quel est le prix moyen au m² à Fresnes-sur-Escaut ?
Le prix au m² à Fresnes-sur-Escaut est d'environ 1 003 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 089 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 095 €/m² pour une maison à Fresnes-sur-Escaut (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 003 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresnes-sur-Escaut ?
Le rendement brut moyen à Fresnes-sur-Escaut est de 12.45 % (estimation sur données marché), contre 9.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Fresnes-sur-Escaut, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresnes-sur-Escaut ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fresnes-sur-Escaut. Au prix de 1 003 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresnes-sur-Escaut ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fresnes-sur-Escaut, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 003 €/m² contre 1 095 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fresnes-sur-Escaut est-il assez actif pour investir ?
Fresnes-sur-Escaut a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,1 % sur un an et de -18,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Escaut

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Escaut ?

Sur la base des données publiques, Fresnes-sur-Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Escaut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Escaut est d'environ 12,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fresnes-sur-Escaut ?

Notre analyse de zone attribue à Fresnes-sur-Escaut un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Escaut ?

Chute des prix : marché en baisse -16,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Précarité élevée : chômage à 24 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fresnes-sur-Escaut ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Escaut ?

Fresnes-sur-Escaut est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fresnes-sur-Escaut ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fresnes-sur-Escaut 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fresnes-sur-Escaut

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fresnes-sur-Escaut ?

Fresnes-sur-Escaut affiche un prix au m² de 1 003 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.45 %. Le marché de Fresnes-sur-Escaut a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Fresnes-sur-Escaut, le revenu disponible médian est de 20 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beuvrages à 6,9 km, aéroport Lille à 36,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fresnes-sur-Escaut

Les prix à Fresnes-sur-Escaut ont évolué de -2,1 % sur un an et de -18,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fresnes-sur-Escaut, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fresnes-sur-Escaut sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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