Prix immobilier Fréhel 2026 : 4 500€/m²

Appartement

4 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 012 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+38.7%

Recommandation d'achat — Fréhel

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +38,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+43.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 500 €/m²

+43.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 012 €/m²

+20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fréhel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	126 m²	450 000 €	3 571 €
11 déc. 2025	Maison	136 m²	440 000 €	3 235 €
09 déc. 2025	Maison	130 m²	860 000 €	6 615 €
01 déc. 2025	Maison	220 m²	350 000 €	1 591 €
27 nov. 2025	Maison	64 m²	242 500 €	3 789 €
21 nov. 2025	Maison	13 m²	150 000 €	11 538 €
14 nov. 2025	Appartement	45 m²	213 000 €	4 733 €
13 nov. 2025	Appartement	42 m²	96 000 €	2 286 €
04 nov. 2025	Appartement	67 m²	342 619 €	5 114 €
03 nov. 2025	Appartement	67 m²	301 500 €	4 500 €
31 oct. 2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €
24 oct. 2025	Maison	714 m²	1 950 000 €	2 731 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.33

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+2.55

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Fréhel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fréhel

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fréhel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fréhel s'élève à 4 500 €/m² pour un appartement et 3 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fréhel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fréhel ont évolué de +38.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Fréhel est-elle chère par rapport à la France ?

Fréhel se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 3.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fréhel

Est-ce le bon moment pour acheter à Fréhel ?

Le marché de Fréhel est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fréhel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fréhel est d'environ 3,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fréhel ?

À Fréhel, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fréhel ?

Fréhel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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