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Investir dans l'immobilier locatif à Fréhel

Pour investir à Fréhel (22240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 017 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Fréhel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 017 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

372 880 €

Médiane : 299 097 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Fréhel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 611 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fréhel.

Recommandation d'achat · Fréhel

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fréhel

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : +38,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Marché très liquide : 44 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : 3 % pour les appartements, sous la moyenne
  • Prix très élevés : 98e percentile national, zone premium

Investissement capitalisant : privilégier l'acquisition pour la plus-value (forte croissance)

Analyse complète de Fréhel

Dernières ventes enregistrées à Fréhel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison104 m²320 000 €3 077 €
15 juin 2026Appartement69 m²248 400 €3 600 €
27 mai 2026Appartement62 m²191 000 €3 081 €
13 mai 2026Appartement67 m²275 000 €4 104 €
12 mai 2026Maison82 m²276 000 €3 366 €
14 avr. 2026Appartement36 m²210 000 €5 833 €
24 mars 2026Appartement50 m²225 000 €4 500 €
16 mars 2026Appartement37 m²139 000 €3 757 €
13 mars 2026Maison68 m²235 000 €3 456 €
13 mars 2026Maison300 m²340 000 €1 133 €
12 mars 2026Maison108 m²160 000 €1 481 €
06 mars 2026Appartement62 m²214 500 €3 460 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fréhel

Maison 7p à Fréhel

Maison · 7p · 119 m²

66/100

310 000 €

5.1% brut3.6% netDPE B
Maison 7p à Fréhel

Maison · 7p · 160 m²

66/100

291 200 €

5.6% brut3.9% netDPE E
Immeuble 0p à Fréhel

Immeuble · 0p · 269 m²

65/100

495 000 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Maison 11p à Fréhel

Maison · 11p · 245 m²

63/100

499 200 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Fréhel

Maison · 5p · 110 m²

63/100

233 200 €

5.2% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Fréhel

Maison · 6p · 119.15 m²

62/100

299 250 €

4.3% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 42 annonces à Fréhel

Questions fréquentes sur l'investissement à Fréhel

Quel est le prix moyen au m² à Fréhel ?
Le prix au m² à Fréhel est d'environ 4 017 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 611 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 117 €/m² pour une maison à Fréhel (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 017 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fréhel ?
Le rendement brut moyen à Fréhel est de 3.38 % (estimation sur données marché), contre 3.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Fréhel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fréhel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fréhel. Au prix de 4 017 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 181 k€ pour 593 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fréhel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fréhel, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 017 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fréhel est-il assez actif pour investir ?
Fréhel a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fréhel

Est-ce le bon moment pour acheter à Fréhel ?

Le marché de Fréhel est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fréhel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fréhel est d'environ 3,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fréhel ?

Notre analyse de zone attribue à Fréhel un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fréhel ?

Rendement locatif faible : 3 % pour les appartements, sous la moyenne. Piste : cibler les maisons (4,5 %) ou la plus-value. Prix très élevés : 98e percentile national, zone premium. Piste : attendre une correction ou viser la rareté. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fréhel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fréhel ?

Fréhel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fréhel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fréhel ?

Fréhel affiche un prix au m² de 4 017 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.38 %. Le marché de Fréhel a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Fréhel, le revenu disponible médian est de 26 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landébia à 15 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 78,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fréhel

Les prix à Fréhel ont évolué de -4,8 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fréhel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fréhel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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