Investir dans l'immobilier locatif à Fournes-en-Weppes
Pour investir à Fournes-en-Weppes (59134) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 659 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Fournes-en-Weppes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 659 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Fournes-en-Weppes
- Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fournes-en-Weppes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 413 000 € | 2 908 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 266 000 € | 2 463 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 248 500 € | 2 761 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 306 m² | 500 000 € | 1 634 € |
| 06 août 2025 | Maison | 97 m² | 220 000 € | 2 268 € |
| 06 août 2025 | Maison | 27 m² | 131 000 € | 4 852 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 290 m² | 467 500 € | 1 612 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 185 001 € | 2 313 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 175 700 € | 1 793 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 94 m² | 250 500 € | 2 665 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fournes-en-Weppes
Quelle stratégie d'investissement à Fournes-en-Weppes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fournes-en-WeppesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fournes-en-WeppesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fournes-en-WeppesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fournes-en-WeppesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fournes-en-WeppesQuestions fréquentes sur l'investissement à Fournes-en-Weppes
Quel est le prix moyen au m² à Fournes-en-Weppes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fournes-en-Weppes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fournes-en-Weppes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fournes-en-Weppes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fournes-en-Weppes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fournes-en-Weppes
Est-ce le bon moment pour acheter à Fournes-en-Weppes ?
Les données invitent à la prudence sur Fournes-en-Weppes à ce stade. Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fournes-en-Weppes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fournes-en-Weppes est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fournes-en-Weppes ?
À Fournes-en-Weppes, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fournes-en-Weppes ?
Fournes-en-Weppes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fournes-en-Weppes
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Pourquoi investir à Fournes-en-Weppes ?
Fournes-en-Weppes affiche un prix au m² de 2 659 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.75 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fournes-en-Weppes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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