Prix immobilier Four 2026 : 2 814€/m²

Appartement

2 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.0%

Sur 3 ans-1.4%

Recommandation d'achat — Four

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 267 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 167 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Four

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	262 m²	362 900 €	1 385 €
08 déc. 2025	Maison	96 m²	330 900 €	3 447 €
08 déc. 2025	Maison	86 m²	299 000 €	3 477 €
25 nov. 2025	Maison	168 m²	442 450 €	2 634 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	333 850 €	3 974 €
29 sept. 2025	Appartement	42 m²	162 000 €	3 857 €
26 sept. 2025	Appartement	45 m²	154 500 €	3 433 €
01 août 2025	Maison	216 m²	330 000 €	1 528 €
28 juil. 2025	Maison	198 m²	325 400 €	1 643 €
10 juil. 2025	Maison	124 m²	475 850 €	3 838 €
16 juin 2025	Maison	96 m²	330 000 €	3 438 €
25 avr. 2025	Maison	140 m²	340 500 €	2 432 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.53

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 499 €/m²

Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Four

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Aussi disponible pour Four

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Four en 2026 ?

Le prix médian au m² à Four s'élève à 2 814 €/m² pour un appartement et 3 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Four ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Four ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +19.0 %.

Four est-elle chère par rapport à la France ?

Four se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Four

Est-ce le bon moment pour acheter à Four ?

Le marché de Four est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Four ?

Le rendement locatif brut indicatif à Four est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Four ?

À Four, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Four ?

Four est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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