Investir dans l'immobilier locatif à Flines-lès-Mortagne
Pour investir à Flines-lès-Mortagne (59158) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 523 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Flines-lès-Mortagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 523 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Flines-lès-Mortagne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Flines-lès-Mortagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 227 000 € | 2 316 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 210 000 € | 1 736 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 251 740 € | 1 076 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 255 520 € | 2 165 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 174 500 € | 1 818 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 270 000 € | 900 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 235 100 € | 3 177 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 70 000 € | 795 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 130 000 € | 1 262 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 360 m² | 390 200 € | 1 084 € |
| 20 août 2025 | Maison | 182 m² | 313 278 € | 1 721 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Flines-lès-Mortagne
Quelle stratégie d'investissement à Flines-lès-Mortagne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Flines-lès-MortagneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Flines-lès-MortagneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Flines-lès-MortagneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Flines-lès-MortagneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Flines-lès-MortagneQuestions fréquentes sur l'investissement à Flines-lès-Mortagne
Quel est le prix moyen au m² à Flines-lès-Mortagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Flines-lès-Mortagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Flines-lès-Mortagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Flines-lès-Mortagne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Flines-lès-Mortagne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Flines-lès-Mortagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Flines-lès-Mortagne ?
Le marché de Flines-lès-Mortagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Flines-lès-Mortagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Flines-lès-Mortagne est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Flines-lès-Mortagne ?
À Flines-lès-Mortagne, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Flines-lès-Mortagne ?
Flines-lès-Mortagne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Flines-lès-Mortagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Flines-lès-Mortagne ?
Flines-lès-Mortagne affiche un prix au m² de 1 523 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.39 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Flines-lès-Mortagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Flines-lès-Mortagne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Flines-lès-MortagneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Flines-lès-MortagneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Flines-lès-Mortagne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.