Investir dans l'immobilier locatif à Ferrière-la-Grande
Pour investir à Ferrière-la-Grande (59680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 314 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Ferrière-la-Grande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 314 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Prix au m² par quartier à Ferrière-la-Grande
À Ferrière-la-Grande, le prix médian au m² des maisons va de 1 167 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 1 313 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 13 % (146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 287 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 000 €/m² (Est) à 5 310 €/m² (Sud-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 313 €/m²
maison · 112 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
1 167 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Ferrière-la-Grande au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 1 313 €/m² | 112 |
| 2 | Nord | 1 182 €/m² | 78 |
| 3 | Sud-Ouest | 1 167 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ferrière-la-Grande
- Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ferrière-la-Grande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 141 000 € | 1 454 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 55 000 € | 753 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 94 650 € | 1 183 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 95 000 € | 669 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 184 400 € | 2 222 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 113 500 € | 732 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 23 500 € | 470 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 137 450 € | 1 091 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 48 000 € | 686 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 78 500 € | 1 246 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 17 m² | 20 000 € | 1 176 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ferrière-la-Grande
Questions fréquentes sur l'investissement à Ferrière-la-Grande
Quel est le prix moyen au m² à Ferrière-la-Grande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ferrière-la-Grande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ferrière-la-Grande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ferrière-la-Grande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ferrière-la-Grande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ferrière-la-Grande
Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrière-la-Grande ?
Sur la base des données publiques, Ferrière-la-Grande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ferrière-la-Grande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ferrière-la-Grande est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrière-la-Grande ?
À Ferrière-la-Grande, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ferrière-la-Grande ?
Ferrière-la-Grande est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ferrière-la-Grande ?
Ferrière-la-Grande affiche un prix au m² de 1 314 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.36 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ferrière-la-Grande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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