Prix immobilier Eydoche 2026 : 2 079€/m²

Appartement

2 079 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 671 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Eydoche

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 671 €/m²

-8.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Eydoche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €
05 juil. 2024	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
27 juin 2024	Maison	210 m²	262 750 €	1 251 €
14 mai 2024	Maison	114 m²	285 000 €	2 500 €
15 avr. 2024	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €
07 mars 2024	Maison	192 m²	175 500 €	914 €
23 janv. 2024	Maison	140 m²	230 000 €	1 643 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.11

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 388 €/m²

Écart résiduel observé : -12.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Eydoche

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eydoche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eydoche s'élève à 2 079 €/m² pour un appartement et 1 671 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eydoche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eydoche ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Eydoche est-elle chère par rapport à la France ?

Eydoche se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eydoche

Est-ce le bon moment pour acheter à Eydoche ?

Sur la base des données publiques, Eydoche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eydoche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eydoche est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Eydoche ?

Eydoche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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