Prix immobilier Eybens 2026 : 2 793€/m²

Appartement

2 793 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 569 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans+2.0%

Recommandation d'achat — Eybens

À surveiller

Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 793 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 569 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Eybens

À Eybens, le prix médian au m² des appartements va de 2 298 €/m² dans le quartier Nord à 3 152 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 37 % (854 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 503 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 247 €/m² (Nord) à 3 623 €/m² (Sud-Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

3 152 €/m²

appartement · 169 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 298 €/m²

appartement · 144 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Eybens au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	3 152 €/m²	169
2	Sud-Ouest	3 067 €/m²	190
3	Nord	2 298 €/m²	144

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Eybens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Appartement	79 m²	229 000 €	2 899 €
14 nov. 2025	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €
12 nov. 2025	Appartement	49 m²	140 363 €	2 865 €
06 nov. 2025	Appartement	79 m²	92 000 €	1 165 €
03 nov. 2025	Appartement	67 m²	187 150 €	2 793 €
31 oct. 2025	Maison	166 m²	530 000 €	3 193 €
30 oct. 2025	Maison	98 m²	314 000 €	3 204 €
30 oct. 2025	Appartement	87 m²	311 350 €	3 579 €
28 oct. 2025	Appartement	63 m²	167 800 €	2 663 €
27 oct. 2025	Appartement	66 m²	186 600 €	2 827 €
20 oct. 2025	Appartement	94 m²	218 350 €	2 323 €
16 oct. 2025	Appartement	64 m²	177 300 €	2 770 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 416 €/m²

Écart résiduel observé : +15.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Eybens

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eybens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eybens s'élève à 2 793 €/m² pour un appartement et 3 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eybens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eybens ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Eybens est-elle chère par rapport à la France ?

Eybens se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Eybens ?

Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Eybens. Les plus chers : Sud-Est (3 152 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 298 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eybens

Est-ce le bon moment pour acheter à Eybens ?

Le marché de Eybens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eybens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eybens est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eybens ?

À Eybens, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eybens ?

Eybens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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