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Investir dans l'immobilier locatif à Estreux

Pour investir à Estreux (59990) en 2026, le loyer médian est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Estreux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

390 213 €

Médiane : 395 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Estreux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 590 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Estreux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Estreux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Estreux

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 8 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 1,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale -3,5 % retenue

Cible d'achat : cibler les pavillons pour maximiser le rendement et la qualité du parc

Analyse complète de Estreux

Dernières ventes enregistrées à Estreux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison118 m²293 900 €2 491 €
06 mars 2026Maison460 m²435 000 €946 €
10 févr. 2026Maison119 m²285 000 €2 395 €
29 janv. 2026Maison268 m²200 000 €746 €
22 déc. 2025Maison128 m²233 050 €1 821 €
16 oct. 2025Maison56 m²40 000 €714 €
29 août 2025Maison89 m²178 600 €2 007 €
27 août 2025Maison166 m²419 500 €2 527 €
23 juil. 2025Maison101 m²130 000 €1 287 €
10 juil. 2025Maison110 m²303 000 €2 755 €
27 juin 2025Maison354 m²280 000 €791 €
27 mai 2025Maison134 m²244 280 €1 823 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Estreux

Maison 4p à Estreux

Maison · 4p · 108 m²

63/100

216 300 €

6.2% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Estreux

Maison · 6p · 360 m²

60/100

588 000 €

5.8% brut3.9% netDPE E
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60/100

222 000 €

6.1% brut4.2% netDPE C
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Maison · 5p · 124 m²

59/100

399 900 €

3.8% brut3% netDPE B
Maison 4p à Estreux

Maison · 4p · 115 m²

59/100

295 000 €

4.6% brut3.5% netDPE D
Maison 8p à Estreux

Maison · 8p · 180 m²

54/100

553 500 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Estreux

Questions fréquentes sur l'investissement à Estreux

Quel est le prix moyen au m² à Estreux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Estreux (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 590 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 926 €/m² pour une maison à Estreux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Estreux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Estreux. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.73 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Estreux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Estreux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Estreux. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Estreux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Estreux, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Estreux est-il assez actif pour investir ?
Estreux a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,4 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estreux

La demande locative est-elle forte à Estreux ?

Notre analyse de zone attribue à Estreux un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estreux ?

Liquidité du marché faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale -3,5 % retenue. Piste : acheter au plus bas, le rendement compense la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Estreux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Estreux ?

Estreux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Estreux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Estreux ?

Estreux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Estreux a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Estreux, le revenu disponible médian est de 31 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valenciennes à 5,7 km, aéroport Lille à 42,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Estreux

Les prix à Estreux ont évolué de -11,4 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Estreux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Estreux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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