Prix immobilier Essarts-en-Bocage 2026 : 2 057€/m²

Appartement

2 057 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 983 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.5%

Sur 3 ans-6.2%

Recommandation d'achat — Essarts-en-Bocage

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +40.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
Excellente liquidité du marché — 99 transactions récentes sur la commune, dynamisme très fort pour ce profil

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations
Rendement locatif appartements faible — Rendement brut estimé à 2.85% sur le collectif en raison de prix d'achat élevés

Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (6.18%) est largement supérieur à celui des appartements (2.85%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 983 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Essarts-en-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	101 m²	157 500 €	1 559 €
18 déc. 2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €
08 déc. 2025	Maison	96 m²	168 500 €	1 755 €
03 déc. 2025	Maison	184 m²	182 500 €	992 €
26 nov. 2025	Maison	104 m²	155 000 €	1 490 €
14 nov. 2025	Maison	232 m²	115 000 €	496 €
12 nov. 2025	Maison	260 m²	192 500 €	740 €
07 nov. 2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €
06 nov. 2025	Maison	86 m²	171 000 €	1 988 €
29 oct. 2025	Maison	60 m²	208 000 €	3 467 €
28 oct. 2025	Maison	114 m²	153 000 €	1 342 €
22 oct. 2025	Maison	135 m²	263 500 €	1 952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.39

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 909 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Essarts-en-Bocage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Essarts-en-Bocage

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Essarts-en-Bocage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Essarts-en-Bocage s'élève à 2 057 €/m² pour un appartement et 1 983 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Essarts-en-Bocage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Essarts-en-Bocage ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.

Essarts-en-Bocage est-elle chère par rapport à la France ?

Essarts-en-Bocage se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Essarts-en-Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Essarts-en-Bocage ?

Le marché de Essarts-en-Bocage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Essarts-en-Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Essarts-en-Bocage est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Essarts-en-Bocage ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : Prévoir une mesure du radon et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.85% sur le collectif en raison de prix d'achat élevés. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 6.18%) plutôt que des appartements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Essarts-en-Bocage ?

Essarts-en-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Essarts-en-Bocage ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Essarts-en-Bocage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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