Investir dans l'immobilier locatif à Essarts-en-Bocage
Pour investir à Essarts-en-Bocage (85140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 057 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Essarts-en-Bocage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 057 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 417 €
Médiane : 180 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Essarts-en-Bocage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 825 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Essarts-en-Bocage.
Recommandation d'achat — Essarts-en-Bocage
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +40.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
- Excellente liquidité du marché — 99 transactions récentes sur la commune, dynamisme très fort pour ce profil
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations
- Rendement locatif appartements faible — Rendement brut estimé à 2.85% sur le collectif en raison de prix d'achat élevés
Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (6.18%) est largement supérieur à celui des appartements (2.85%).
Dernières ventes enregistrées à Essarts-en-Bocage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 157 500 € | 1 559 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 168 500 € | 1 755 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 182 500 € | 992 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 155 000 € | 1 490 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 232 m² | 115 000 € | 496 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 192 500 € | 740 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 50 000 € | 769 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 171 000 € | 1 988 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 208 000 € | 3 467 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 153 000 € | 1 342 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 263 500 € | 1 952 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Essarts-en-Bocage
Questions fréquentes sur l'investissement à Essarts-en-Bocage
Quel est le prix moyen au m² à Essarts-en-Bocage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Essarts-en-Bocage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Essarts-en-Bocage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Essarts-en-Bocage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Essarts-en-Bocage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Essarts-en-Bocage
Est-ce le bon moment pour acheter à Essarts-en-Bocage ?
Le marché de Essarts-en-Bocage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Essarts-en-Bocage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Essarts-en-Bocage est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Essarts-en-Bocage ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : Prévoir une mesure du radon et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.85% sur le collectif en raison de prix d'achat élevés. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 6.18%) plutôt que des appartements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Essarts-en-Bocage ?
Essarts-en-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Essarts-en-Bocage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Essarts-en-Bocage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Essarts-en-Bocage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Essarts-en-Bocage ?
Essarts-en-Bocage affiche un prix au m² de 2 057 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.01 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Essarts-en-Bocage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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