Loyer moyen Essarts-en-Bocage 2026
6 851 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Essarts-en-Bocage (85140) est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 464 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Essarts-en-Bocage
10.3€/m²
médian estimé
8.12€
Min · IC 95%
10.3€
Médian
13.07€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
258€/mois
T2 (45m²)
464€/mois
T3 (70m²)
721€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Essarts-en-Bocage
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +40.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
- Excellente liquidité du marché — 99 transactions récentes sur la commune, dynamisme très fort pour ce profil
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations
- Rendement locatif appartements faible — Rendement brut estimé à 2.85% sur le collectif en raison de prix d'achat élevés
Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (6.18%) est largement supérieur à celui des appartements (2.85%).
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
258 €
Fourchette : 203–327 €/mois
464 €
Fourchette : 365–588 €/mois
670 €
Fourchette : 528–850 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Essarts-en-Bocage
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Essarts-en-Bocage ?
Le loyer médian à Essarts-en-Bocage est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Essarts-en-Bocage ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Essarts-en-Bocage, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 365-588 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Essarts-en-Bocage ?
Le rendement brut moyen à Essarts-en-Bocage est de 6.01 % en appartement, 6.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Essarts-en-Bocage est-elle en zone Pinel ?
Oui, Essarts-en-Bocage est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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