Prix au m² à Escos en 2026
237 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 33 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Escos (64270) est de 1 826 € pour un appartement et 1 449 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 826 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 449 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Escos
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Escos
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : vétusté faible, DPE majoritairement performants
- Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,7 % (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population âgée (44 ans), peu d'étudiants
Investissement locatif long terme : cibler biens à fort rendement pour locataires locaux ou retraités
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Escos sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 826 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 449 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Escos
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | Appartement | 175 m² | 296 000 € | 1 691 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 124 m² | 239 125 € | 1 928 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 51 m² | 105 000 € | 2 059 € |
| 20 janv. 2026 | Appartement | 90 m² | 150 980 € | 1 678 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 115 000 € | 411 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 99 m² | 166 000 € | 1 677 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 76 m² | 145 000 € | 1 908 € |
| 28 avr. 2025 | Appartement | 52 m² | 95 000 € | 1 827 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 96 m² | 117 500 € | 1 224 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 08 mars 2025 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Escos, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 353 m²331 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 161 m²190 000 €note Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 236,5 m²304 500 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 254 m²304 500 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Escos
Pour estimer un appartement à Escos, partez du prix DVF de 1 826 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 33 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Escos
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 110 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 392 € (8,54 % du prix), dont 6 950 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
-0.18
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Escos est de 4,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 975 €/m²
Écart résiduel observé : -7.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Escos
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Escos en 2026 ?
Le prix au m² à Escos s'élève à 1 826 €/m² pour un appartement et 1 449 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 33 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Escos ?
À Escos, le prix au m² d'une maison est de 1 449 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 826 €/m², soit un écart de 26 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Escos ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Escos ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Escos est-elle chère par rapport à la France ?
Escos se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Escos ?
21,3 % des logements diagnostiqués à Escos sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Escos
Est-ce le bon moment pour acheter à Escos ?
Sur la base des données publiques, Escos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Escos ?
Le rendement locatif brut indicatif à Escos est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Escos ?
Notre analyse de zone attribue à Escos un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Escos ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, non spéculatif. Faible demande locative : population âgée (44 ans), peu d'étudiants. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Escos ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Escos ?
Escos est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Escos
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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