Prix immobilier Éréac 2026 : 1 382€/m²

Appartement

1 382 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 323 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.2%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Éréac

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 323 €/m²

+24.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Éréac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	43 m²	88 000 €	2 047 €
13 nov. 2025	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €
18 oct. 2025	Maison	196 m²	95 000 €	485 €
29 sept. 2025	Maison	50 m²	140 000 €	2 800 €
09 sept. 2025	Maison	80 m²	113 000 €	1 413 €
23 juil. 2025	Maison	72 m²	44 400 €	617 €
18 juin 2025	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €
10 juin 2025	Maison	300 m²	220 000 €	733 €
11 avr. 2025	Maison	72 m²	35 000 €	486 €
28 févr. 2025	Maison	60 m²	36 000 €	600 €
07 févr. 2025	Maison	188 m²	204 000 €	1 085 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.82

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 673 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Éréac

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Éréac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éréac s'élève à 1 382 €/m² pour un appartement et 1 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Éréac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Éréac ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +13.2 %.

Éréac est-elle chère par rapport à la France ?

Éréac se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éréac

Est-ce le bon moment pour acheter à Éréac ?

Sur la base des données publiques, Éréac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éréac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éréac est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éréac ?

À Éréac, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éréac ?

Éréac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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