Prix immobilier Entre-deux-Guiers 2026 : 2 122€/m²

Appartement

2 122 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 969 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.4%

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Entre-deux-Guiers

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale complète
Rendement locatif solide — Rendement brut maison à 6.67%, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Croissance des prix faible — Tendance -5.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — Seulement 22 transactions/an, difficile de revendre vite

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour louer, le rendement est bon mais la revente lente

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-26.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 560 €/m²

-26.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 969 €/m²

-10.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Entre-deux-Guiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	65 m²	128 000 €	1 969 €
23 oct. 2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €
20 oct. 2025	Appartement	83 m²	161 370 €	1 944 €
17 oct. 2025	Maison	48 m²	157 000 €	3 271 €
23 juil. 2025	Maison	80 m²	28 000 €	350 €
10 juil. 2025	Maison	98 m²	376 750 €	3 844 €
26 juin 2025	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €
19 juin 2025	Maison	113 m²	185 400 €	1 641 €
12 juin 2025	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €
26 mai 2025	Appartement	57 m²	148 193 €	2 600 €
23 mai 2025	Appartement	229 m²	115 000 €	502 €
15 mai 2025	Appartement	68 m²	110 000 €	1 618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.07

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 392 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Entre-deux-Guiers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Entre-deux-Guiers

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Entre-deux-Guiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Entre-deux-Guiers s'élève à 2 122 €/m² pour un appartement et 1 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Entre-deux-Guiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Entre-deux-Guiers ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.

Entre-deux-Guiers est-elle chère par rapport à la France ?

Entre-deux-Guiers se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Entre-deux-Guiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Entre-deux-Guiers ?

Sur la base des données publiques, Entre-deux-Guiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Entre-deux-Guiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Entre-deux-Guiers est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Entre-deux-Guiers ?

Croissance des prix faible : Tendance -5.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value Marché peu liquide : Seulement 22 transactions/an, difficile de revendre vite. Piste : Prévoir une détention longue durée (>10 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Entre-deux-Guiers ?

Entre-deux-Guiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Entre-deux-Guiers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Entre-deux-Guiers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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