Prix immobilier Eaux-Bonnes 2026 : 1 734€/m²

Appartement

1 734 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Eaux-Bonnes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 734 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 824 €/m²

-25.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Eaux-Bonnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	154 200 €	3 586 €
22 déc. 2025	Appartement	25 m²	37 630 €	1 505 €
19 déc. 2025	Appartement	34 m²	51 510 €	1 515 €
18 déc. 2025	Appartement	21 m²	57 400 €	2 733 €
15 déc. 2025	Appartement	27 m²	24 000 €	889 €
11 déc. 2025	Appartement	19 m²	37 970 €	1 998 €
11 déc. 2025	Appartement	28 m²	56 100 €	2 004 €
05 déc. 2025	Appartement	21 m²	50 470 €	2 403 €
04 déc. 2025	Appartement	29 m²	58 400 €	2 014 €
02 déc. 2025	Appartement	33 m²	82 000 €	2 485 €
02 déc. 2025	Appartement	32 m²	30 000 €	938 €
27 nov. 2025	Appartement	27 m²	47 900 €	1 774 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.09

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 764 €/m²

Écart résiduel observé : -1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Eaux-Bonnes

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eaux-Bonnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eaux-Bonnes s'élève à 1 734 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eaux-Bonnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eaux-Bonnes ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Eaux-Bonnes est-elle chère par rapport à la France ?

Eaux-Bonnes se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eaux-Bonnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Eaux-Bonnes ?

Sur la base des données publiques, Eaux-Bonnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eaux-Bonnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eaux-Bonnes est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eaux-Bonnes ?

À Eaux-Bonnes, 72,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eaux-Bonnes ?

Eaux-Bonnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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