Prix immobilier Durtol 2026 : 2 717€/m²

Appartement

2 717 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 344 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.5%

Sur 3 ans-16.5%

Recommandation d'achat — Durtol

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 344 €/m²

-29.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Durtol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	142 m²	259 300 €	1 826 €
18 déc. 2025	Maison	330 m²	658 500 €	1 995 €
03 déc. 2025	Maison	108 m²	297 800 €	2 757 €
27 nov. 2025	Maison	72 m²	114 000 €	1 583 €
24 nov. 2025	Appartement	62 m²	98 800 €	1 594 €
12 nov. 2025	Maison	60 m²	163 850 €	2 731 €
23 oct. 2025	Maison	60 m²	261 880 €	4 365 €
23 oct. 2025	Appartement	300 m²	217 000 €	723 €
17 oct. 2025	Appartement	168 m²	483 150 €	2 876 €
17 oct. 2025	Maison	500 m²	526 900 €	1 054 €
10 oct. 2025	Maison	116 m²	345 650 €	2 980 €
02 oct. 2025	Maison	43 m²	185 000 €	4 302 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.30

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.45

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Durtol

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Durtol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Durtol s'élève à 2 717 €/m² pour un appartement et 2 344 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Durtol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Durtol ont évolué de -16.5 %. Sur 1 an, la variation est de -15.5 %.

Durtol est-elle chère par rapport à la France ?

Durtol se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 2.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Durtol

Est-ce le bon moment pour acheter à Durtol ?

Les données invitent à la prudence sur Durtol à ce stade. Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Durtol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Durtol est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Durtol ?

À Durtol, 19,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Durtol ?

Durtol est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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