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Investir dans l'immobilier locatif à Durtol

Pour investir à Durtol (63830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 594 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.56 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Durtol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 594 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

383 190 €

Médiane : 297 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Durtol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 210 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Durtol.

Recommandation d'achat · Durtol

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Durtol

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Stabilité socio-économique : profil aisés pavillonnaire

Points d'attention

  • Chute des prix significative : prix en baisse de -16,5 % sur 3 ans (DVF, 250 ventes par an)
  • Risque radon classe 3 : zone radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement 5,1 %, prévoir traitement radon

Analyse complète de Durtol

Dernières ventes enregistrées à Durtol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison86 m²215 000 €2 500 €
30 avr. 2026Maison90 m²87 000 €967 €
22 avr. 2026Maison232 m²391 000 €1 685 €
25 mars 2026Maison82 m²310 000 €3 780 €
12 févr. 2026Maison50 m²105 600 €2 112 €
30 janv. 2026Maison87 m²225 000 €2 586 €
29 janv. 2026Maison65 m²164 000 €2 523 €
19 janv. 2026Maison232 m²468 400 €2 019 €
10 janv. 2026Maison90 m²200 000 €2 222 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Durtol

Maison 5p à Durtol

Maison · 5p · 100 m²

60/100

199 900 €

5% brut3.2% netDPE E
Maison 7p à Durtol

Maison · 7p · 126 m²

57/100

262 000 €

4.5% brut3.1% netDPE D
Maison 4p à Durtol

Maison · 4p · 148 m²

56/100

330 000 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Maison 4p à Durtol

Maison · 4p · 100 m²

55/100

220 000 €

4.5% brut3% netDPE F
Maison 6p à Durtol

Maison · 6p · 170 m²

55/100

265 000 €

5.7% brut2.8% netDPE G
Appartement 4p à Durtol

Appartement · 4p · 114 m²

54/100

300 000 €

4% brut2.9% netDPE E
Voir toutes les 10 annonces à Durtol

Questions fréquentes sur l'investissement à Durtol

Quel est le prix moyen au m² à Durtol ?
Le prix au m² à Durtol est d'environ 1 594 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 210 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 641 €/m² pour une maison à Durtol (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 594 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Durtol ?
Le rendement brut moyen à Durtol est de 7.56 % (estimation sur données marché), contre 4.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Durtol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Durtol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Durtol. Au prix de 1 594 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 563 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Durtol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Durtol, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 594 €/m² contre 2 641 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Durtol est-il assez actif pour investir ?
Durtol a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,2 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Durtol

Est-ce le bon moment pour acheter à Durtol ?

Le marché de Durtol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Durtol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Durtol est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Durtol ?

Notre analyse de zone attribue à Durtol un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Durtol ?

Chute des prix significative : prix en baisse de -16,5 % sur 3 ans (DVF, 250 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Risque radon classe 3 : zone radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Durtol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Durtol ?

Durtol est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Durtol ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Durtol 10,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Durtol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Durtol ?

Durtol affiche un prix au m² de 1 594 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.56 %. Le marché de Durtol a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Durtol, le revenu disponible médian est de 31 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Durtol - Nohanent à 0,4 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Durtol

Les prix à Durtol ont évolué de -6,2 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Durtol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Durtol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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