Prix immobilier Donzère 2026 : 1 434€/m²

Appartement

1 434 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 399 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Donzère

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +41.8% sur 3 ans avec une fiabilité de tendance haute (DVF)
Excellente liquidité de marché — Volume solide de 68 transactions récentes pour une commune de cette taille

Points d'attention

Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, signalant une fragilité économique
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Prudence sur le locatif classique : Valider la solvabilité des locataires en raison du taux de chômage local de 14%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 434 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 399 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Donzère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €
17 déc. 2025	Maison	78 m²	136 500 €	1 750 €
27 nov. 2025	Bien mixte	160 m²	262 600 €	1 641 €
24 nov. 2025	Maison	85 m²	218 000 €	2 565 €
24 nov. 2025	Appartement	78 m²	139 000 €	1 782 €
24 nov. 2025	Maison	286 m²	270 000 €	944 €
03 nov. 2025	Maison	184 m²	384 000 €	2 087 €
31 oct. 2025	Appartement	176 m²	260 400 €	1 480 €
14 oct. 2025	Appartement	154 m²	106 000 €	688 €
13 oct. 2025	Appartement	261 m²	132 400 €	507 €
10 oct. 2025	Appartement	65 m²	205 000 €	3 154 €
10 oct. 2025	Maison	72 m²	214 040 €	2 973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.67

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 342 €/m²

Écart résiduel observé : -38.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Donzère

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Donzère

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Donzère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Donzère s'élève à 1 434 €/m² pour un appartement et 2 399 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Donzère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Donzère ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Donzère est-elle chère par rapport à la France ?

Donzère se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Donzère

Est-ce le bon moment pour acheter à Donzère ?

Sur la base des données publiques, Donzère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Donzère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Donzère est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Donzère ?

Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, signalant une fragilité économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Donzère ?

Donzère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Donzère ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Donzère à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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